房屋面積欺詐是開發(fā)商欺詐的手段之一，那么開發(fā)商進(jìn)行商品房面積欺詐的手法有哪些？

1、增加每套住宅應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，將不應(yīng)計入每套銷售面積的部分計入銷售面積。

2、以建筑面積計價，承諾一個較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫入合同，在實(shí)際交付時，使用系數(shù)大打折扣。

3、以使用面積計價時，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴(kuò)大使用面積的概念。

4、利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門實(shí)地測量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價。

還有一種欺詐行為表現(xiàn)為在預(yù)售期房時，以相對小的暫定面積、相對小的總價引誘購房者，要求購房者預(yù)付房款，并約定建成后比預(yù)售面積增加10%或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價款，從而達(dá)到開發(fā)商增加銷售量的目的。

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