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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識：商品房預售需滿足哪些條件
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應(yīng)符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。向境外預售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。
【我要糾錯】 責任編輯：soso
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