很多的購房者都曾遇到定金與訂金的問題，二者雖然只是一字之差，最后的解決情況卻大相徑庭。

（一）訂金在法律上沒有嚴(yán)格的界定。訂金在法律上是不明確也是不規(guī)范的，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，是一種購房者給開發(fā)商單方面的保證，如果開發(fā)商違約，只需要退回訂金。如果購房者違約，開發(fā)商就會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

（二）定金在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。也就是說，交付定金后，購房者與開發(fā)商在約定期限內(nèi)簽訂了正式的購房合同，那么定金可以充作價款或由購房者收回。如果因?yàn)橘彿空叩脑驔]有簽訂正式的購房合同，定金歸開發(fā)商所有，購房者無權(quán)收回。如果開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還購房者定金。

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