（一）收房中可能遇到的問題和解決對策

如果下述情況存在，且雙方有明確的約定，就應(yīng)當(dāng)遵照執(zhí)行，否則，開發(fā)商違約，業(yè)主應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商立即完善，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

小區(qū)道路未完工，道路不通，無法通行。

小區(qū)燃?xì)馕赐ǎ挡膳緹o法供暖，基本生活條件和裝修條件不具備。

閉路電視及安防設(shè)施未按合同約定和國家法律規(guī)定配套到位，入住業(yè)主安全無法保證。

小區(qū)有線電視目前不具備接通信號(hào)條件。

小區(qū)綠化全面處于在施工程狀態(tài)，現(xiàn)場混亂不堪，與合同約定不符。

合同約定私家車位未落實(shí)。

如果有違背合同約定和政府規(guī)定之基礎(chǔ)設(shè)施未達(dá)交付條件之處，導(dǎo)致無法入住，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開發(fā)商交涉，不能匆忙入住。

（二）開發(fā)商制定違規(guī)的交房流程

關(guān)于收房，不少購房者都提到了開發(fā)商的“霸王條款”。在交房流程中，開發(fā)商可能會(huì)單方擬定強(qiáng)加于業(yè)主的違反雙方所簽商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定，使雙方無法辦理交付手續(xù)，引起交房糾紛。

那么我們有必要對這些可能的額外設(shè)定房屋交付約定進(jìn)行一個(gè)梳理，它們一般包括：

以補(bǔ)交面積差價(jià)款作為房屋交付條件。

一般在雙方所簽的補(bǔ)充協(xié)議中對房屋差價(jià)款的結(jié)算時(shí)間均有約定，但在糾紛時(shí)開發(fā)商往往不顧此約定，強(qiáng)行要求購房者交付面積差價(jià)款，并以此作為交房條件，如不交此款，開發(fā)商便拒絕交房。在這種情況下，無論該房是否具備交付條件，開發(fā)商的行為均已構(gòu)成故意違約，因此而不能交付房屋的責(zé)任應(yīng)完全由開發(fā)商承擔(dān)。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>