房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：什么是交房?jī)蓵?/h1>

2016-07-13 10：46　　 來(lái)源： 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 字體：大小 打印 收藏

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兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。二者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)在交房時(shí)將兩書交與購(gòu)房者檢驗(yàn)。購(gòu)房者要認(rèn)真閱讀兩書的內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或者不合理的地方要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。首先我們分別看一下兩書的內(nèi)容包括什么？

（一）《質(zhì)量保證書》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)。

2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。

3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限。

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年。

供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

提醒購(gòu)房者，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。這是施工方對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾的保修期限，購(gòu)房者在這個(gè)基礎(chǔ)上可以與開(kāi)發(fā)商自行約定，期房建好立即交付使用的不得低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）《住宅使用說(shuō)明書》：《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位。

2、結(jié)構(gòu)類型。

3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)。

4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明。

5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)。

6、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)。

7、配電負(fù)荷。

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明。

9、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。

購(gòu)房者接到開(kāi)發(fā)商的入住通知單時(shí)，就標(biāo)志著收房開(kāi)始了，購(gòu)房人應(yīng)該仔細(xì)檢查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》是否列明了以上項(xiàng)目，這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問(wèn)題，切不可粗心大意。那么商品房交房條件是怎樣的，購(gòu)房者要怎么驗(yàn)房收房，交房條件的法律規(guī)定是怎樣的？

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