購(gòu)房者在收房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，不能簡(jiǎn)單的以質(zhì)量存在瑕疵為由拒絕收房，否則相應(yīng)后果當(dāng)由自己承擔(dān)。妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ欠课葸M(jìn)行接受，但在交接書上標(biāo)注問題，即有條件簽收。當(dāng)然如果能夠達(dá)成開發(fā)商限期整改然后收房的約定最好。如果有下面的情形購(gòu)房可以拒絕收房：

（一）房屋沒有達(dá)到合同約定的交房條件。

約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。

根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購(gòu)房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時(shí)要完成精裝修否則購(gòu)房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購(gòu)房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責(zé)任。

（二）達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。

我國(guó)法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測(cè)繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購(gòu)房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

其中消費(fèi)者最重視的、較難把握的是房屋的質(zhì)量問題，在司法實(shí)踐中，房屋質(zhì)量問題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，在處理時(shí)，也是區(qū)別不同情況分別處理的。因?yàn)閼{外表觀察往往很難確定房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問題，如果開發(fā)商不能出示質(zhì)量驗(yàn)收合格證，那么購(gòu)房者當(dāng)時(shí)就可以拒絕收房。如果開發(fā)商能夠出具合格證，那么購(gòu)房者可先收房，待商品房交付使用后，依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房并要求開發(fā)企業(yè)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，消費(fèi)者也可以請(qǐng)求解除合同（退房）。這里所講的“嚴(yán)重影響正常居住使用”主要有以下幾類情況：室內(nèi)有害氣體及放射性物質(zhì)超標(biāo)、噪聲超標(biāo)等，是否構(gòu)成法律意義上的“嚴(yán)重影響正常居住使用”，要由法院來認(rèn)定。

至于其他的一般性問題，如一般性的漏水、細(xì)小裂縫等，購(gòu)房者可以選擇先收房但與開發(fā)商簽訂協(xié)議將房屋質(zhì)量問題的解決約定出來，雙方協(xié)商解決，要求開發(fā)企業(yè)在一定工作日內(nèi)完成維修工作。

總之，如果開發(fā)商沒有達(dá)到合同約定和法律規(guī)定的收房條件，購(gòu)房者可以依據(jù)法律和合同約定拒絕收房，如果合同沒有明確約定，或者開發(fā)商缺德了法律規(guī)定的合格證明，但購(gòu)房者仍認(rèn)為存在問題的，可以有條件的收房，也就是與開發(fā)商協(xié)商解決辦法，通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議等解決問題，或者請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果來確定是否退房。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)校總結(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>