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2015房地產(chǎn)經(jīng)紀人知識點：買賣合同當事人的權(quán)利和義務
出賣人的主要義務：
1.交付標的物是出賣人的首要義務，也是買賣合同最重要的合同目的。標的物的交付可分為現(xiàn)實交付和觀念交付。
2.出賣人的另一項主要義務是轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)。買受人的最終目的是獲得標的物的所有權(quán)，出賣人應將標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，這也是買賣合同區(qū)別于其他涉及財產(chǎn)移轉(zhuǎn)占有的合同的本質(zhì)特性之一。
3.再次是瑕疵擔保義務。出賣人對其所轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)負權(quán)利瑕疵和物的瑕疵的擔保義務。權(quán)利瑕疵擔保義務是指出賣人就其所移轉(zhuǎn)的標的物，擔保不受他人追奪以及不存在未告知權(quán)利負擔的義務。
物的瑕疵擔保義務是指出賣人就其所交付的標的物具備約定或法定品質(zhì)所負的擔保義務。
責任編輯：青池
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