1、主要從產(chǎn)品的物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場(chǎng)吸引力四個(gè)方面進(jìn)行分析。其中1、物質(zhì)特征包括規(guī)模、房地產(chǎn)的功能用途、地塊大小、地塊形狀、臨街類型、臨街深度、臨街位置、地形地質(zhì)條件、建筑結(jié)構(gòu)類型、建筑類型與風(fēng)格、內(nèi)部裝修及設(shè)備配置等，對(duì)于存量房地產(chǎn)，還包括已使用年限、建筑質(zhì)量、功能折舊和外部折舊狀況等。

　　2、權(quán)屬特征包括權(quán)屬類型、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置狀況，其中土地還包括土地出讓合同對(duì)土地使用的規(guī)定（年限、用途、容積率）。

　　3、區(qū)位包括中觀的城市區(qū)位和微觀的位置，中觀的位置指標(biāo)的房地產(chǎn)在城市空間結(jié)構(gòu)中所處的位置，如什么圈層、什么區(qū)域、與城市空間發(fā)展軸的空間關(guān)系。微觀的位置主要包括標(biāo)的房地產(chǎn)與周邊重要設(shè)施和其他房地產(chǎn)的空間關(guān)系、出人口、可視性（即從所臨接的街道上看到標(biāo)的房地產(chǎn)的可能性）、周邊房地產(chǎn)的用途、交通流量、鄰近地區(qū)的供求狀況及地區(qū)聲譽(yù)。市場(chǎng)吸引力主要指標(biāo)的房地產(chǎn)是否有特別吸引投資者或購(gòu)買的特殊品質(zhì)，如獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)、優(yōu)美的景觀，對(duì)于存量收益性房地產(chǎn)，其市場(chǎng)吸引力還涉及到標(biāo)的房地產(chǎn)的一些經(jīng)濟(jì)特征，如租賃收入狀況、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、管理水平、租客類型與結(jié)構(gòu)、租賃狀況（包括租賃期，是否有租金折讓、現(xiàn)有租約到期日、續(xù)租條件等）。

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