房屋面積主要有建筑面積、使用面積，成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，住宅還有居住面積，此外還有預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。

　　1.建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m，下同）的永久性建筑。

　　2.使用面積：是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

　　3.套內(nèi)建筑面積：是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。

　　4.共有建筑面積：是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　5.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。

　　6.預(yù)測(cè)面積：根據(jù)預(yù)測(cè)方式的不同，預(yù)測(cè)面積分為按圖紙預(yù)測(cè)的面積和按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測(cè)的面積兩種。

　　按圖紙預(yù)測(cè)的面積，是指在商品房預(yù)售時(shí)按商品房建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。

　　按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測(cè)的面積，是指對(duì)商品房已完工部分實(shí)際測(cè)量后，結(jié)合商品房建筑設(shè)計(jì)圖，測(cè)算出的房屋面積。

　　7.實(shí)測(cè)面積：又稱竣工面積，是指房屋竣工后由房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量后出具的房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。

　　實(shí)測(cè)面積有時(shí)與預(yù)測(cè)面積不一致，原因可能是允許的施工誤差、測(cè)量誤差造成的，也可能是工程變更（包括建筑設(shè)計(jì)方案變更）、施工錯(cuò)誤、施工放樣誤差過大、房屋竣工后原屬于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的功能或服務(wù)范圍改變等造成的。

　　8.合同約定面積：簡稱合同面積，是指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。

　　9.產(chǎn)權(quán)登記面積：是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上、記人房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。

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