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房地產狀況的調整
?。?）房地產狀況調整的含義
進行房地產狀況調整，是將可比實例在其房地產狀況下的價格，調整為在估價對象房地產狀況下的價格。
（2）房地產狀況調整的內容
a區(qū)位狀況調整的內容
區(qū)位狀況是對房地產價格有影響的房地產區(qū)位因素的狀況。
區(qū)位狀況比較、調整的內容主要包括：繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共服務設施完備程度、臨路狀況、朝向、樓層等影響房地產價格的因素。
b權益狀況調整的內容
權益狀況是對房地產價格有影響的房地產權益因素的狀況。
權益狀況比較、調整的內容主要包括：土地使用年限，城市規(guī)劃限制條件（如容積率）等影響房地產價格的因素。在實際估價中，遇到最多的是土地使用年限調整。
c實物狀況調整的內容
實物狀況是對房地產價格有影響的房地產實物因素的狀況。進行實物狀況調整，是將可比實例房地產在其實物狀況下的價格，調整為在估價對象房地產實物狀況下的價格。
責任編輯：memo
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