《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

　　商品房現(xiàn)售應當符合以下條件：

　?。?）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；

　?。?）取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；

　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　（4）已通過竣工驗收；

　　（5）拆遷安置已經(jīng)落實；

　?。?）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施具備交付使用條件，其他配套設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；

　　（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

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