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房產(chǎn)經(jīng)紀制度與政策：房地產(chǎn)登記的體制
我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記。
房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應當一并完成。雖然，《物權法》也規(guī)定對不動產(chǎn)實現(xiàn)統(tǒng)一登記制度，但統(tǒng)一登記涉及行政管理體制改革，需要有一個過程。長期以來，我國將登記作為行政機關行使行政管理的一種職權，將房屋與土地實行分部門管理的體制，將登記機構與行政機關的設置和職能掛鉤，導致我國房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權和房屋所有權登記分別在土地部門和房地產(chǎn)部門分別進行。個別地方已將房地產(chǎn)和土地統(tǒng)一在一個部門管理，實現(xiàn)了房地產(chǎn)的統(tǒng)一登記。本章以下內(nèi)容將分別介紹房屋登記和土地登記的制度政策。
責任編輯：cj
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