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房產經紀制度與政策：房地產登記的原則
（一）權利主體一致的原則
房地產是一個不可分割的有機整體。《城市房地產管理法》規(guī)定：“房地產轉讓、抵押，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”《房屋登記辦法》規(guī)定：“辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。”因此，房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人（包括法人和自然人）。在辦理產權登記時，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不屬同一人時，應查明原因，查不清的，暫不予辦理登記。
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房地產是坐落在一定的自然地域上的不可移動的資產。因此，房地產登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市（縣）房地產管理部門負責轄區(qū)范圍內的房地產登記工作；權利申請人應到房地產所在地的市（縣）房地產管理部門申請登記。
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