一、租賃合同法律特征

　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

　　1.轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同；

　　2.租賃合同是諾成合同；

　　3.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。

　　二、租賃合同的內(nèi)容和分類內(nèi)容：租賃物名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　類型：

　　三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　?。ㄒ唬┏鲎馊说牧x務(wù)出租人的主要義務(wù)是支付出租物、維修租賃物、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、物的瑕疵擔(dān)保、保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和保證共同居住人繼續(xù)承租。

　　【注意】關(guān)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　1.出租房屋在出賣之前應(yīng)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；

　　2.租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力（買賣不破租賃）。

　　【注意】關(guān)于保證共同居住人繼續(xù)承租的義務(wù)

　　1.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；

　　2.此共同居住人不以與承租人是否有繼承關(guān)系、親屬關(guān)系為限。

　?。ǘ┏凶馊说闹饕x務(wù)承租人的主要義務(wù)是支付租金、按照約定使用租賃物、妥善保管租賃物、有關(guān)事項(xiàng)通知、返還租賃物和損失賠償。

　　【注意】關(guān)于支付租金期限。無(wú)約定或約定不明確，補(bǔ)充協(xié)議；按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣；租賃期不滿1年，租賃期屆滿時(shí)支付，1年以上的，每屆滿1年支付。

　　四、租賃合同的其他規(guī)定在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。