1、所有的訴訟都有時效限制，例外也是在時效規(guī)定內(nèi)的例外。但本案中，如果你能有證據(jù)證明在你提起訴訟之前兩年內(nèi)你曾向?qū)Ψ教岢稣埱?，則不超過訴訟時效。民法通則第一百四十條規(guī)定“訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。”

2、房管部門當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，并且，如果發(fā)展商不知道房屋不屬于房管部門所有的而訂立協(xié)議的話，則只能由房關(guān)部門承擔(dān)責(zé)任。如果發(fā)展尚與房管部門在訂立協(xié)議時知道房管部門無權(quán)處分該房屋，則他們應(yīng)該對你承擔(dān)連帶責(zé)任。

根據(jù)民法通則第六十六條“……沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。……代理人和第三人串通、損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。”，本案中，作為代理人，房管部門的代理權(quán)限為管理與出租，而不包括處分。其超越代理權(quán)的行為應(yīng)該由其自己或者與發(fā)展商連帶承擔(dān)。3、你們的要求當(dāng)然合理。因為你的房屋屬于特定物而不是種類物，當(dāng)房屋已經(jīng)拆遷而使得返還房屋成為不可能時，對方應(yīng)該以貨幣形式賠償或者其他你們能夠接受的實物進(jìn)行賠償。本案中，你們只愿意接受補(bǔ)償，這是合理的。