2017二建施工管理知識：房屋拆遷補償知識

2016-12-05 13：55　　來源：來源于網絡　　字體：大小　　打印收藏

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　　根據新憲法的精神，對于我國征收中涉及的房地產拆遷補償評估制度創(chuàng)新，首先應當明確政府對于土地以及公民的私有財產實行征收，應具備三個要件：一是為了公共利益的需要；二是征收的主體只能是國家，征收的程序應當依照法律規(guī)定；三是征收應給予公平補償。制度創(chuàng)新主要包括以下兩個方面：

　　對于依法征收的，要求征收按照如下方式進行：

　　1.法律對于征收目的——“公共利益”給予盡可能清楚明確的規(guī)定；

　　2.政府方聘請專業(yè)的房地產評估機構對征收財產進行評估，提出補償標準的要約；

　　3.被征收方也可以聘請獨立的房地產評估機構進行評估，提出反要約；

　　4.如果被征收方對于征收行為是否符合“公共利益”這一目的提出質疑，可以要求舉行聽證會，政府方應當在聽證會上說明征收行為的必要性和合理性；

　　5.對于達成補償協(xié)議且其他符合法定條件的，政府主管拆遷的部門頒發(fā)拆遷許可證；

　　6.如果被征收方對政府方就征收行為符合“公共利益”舉行聽證后仍提出質疑，或者就補償數額征收雙方無法達成協(xié)議，被征收方有通過司法途徑使政府放棄征收行為的救濟手段；

　　7.進入司法程序后，如果政府方認為征收有緊迫性，為了不影響公共利益，政府方可以預先向法庭支付一筆適當數額的補償金作為定金，并請求法庭在最終判決前讓政府提前取得被征收財產，政府主管拆遷的部門頒發(fā)拆遷許可證。

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