不少關(guān)于尾房的報道中，提到說：“尾房，即空置房，又名存量房”，其實，這個看法是不正確的。尾房，與空置房，存量房之間確實有所交叉，但并不是完全重合。

尾房：指樓盤項目進(jìn)入銷售最后階段時剩余的少部分房屋。具有現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和二手房的價格優(yōu)勢，還有一定的議價空間等優(yōu)勢，且所處社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價比極高的一類房源。

“空置房”：一般分為兩種情況，一種是項目處于銷售期中的未售房屋，另一種則是建好后長期無人購買而閑置的房屋。我們所談的空置房正是后者。對于空置房，在國家有關(guān)文件中有明確的定義：“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工驗收，并取得有關(guān)部門核發(fā)的證明材料，且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅。”

存量房：這個概念是相對于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。所以存量房指的就是市場上已經(jīng)存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。

次新房，指房齡在3—5年左右的二手房。這類房，房齡短，質(zhì)量好，設(shè)計理念、裝修風(fēng)格與新房接近，價格卻比新房低。而且，在經(jīng)歷了幾年的磨合期后，它的社區(qū)配套設(shè)施、物業(yè)管理方法都已經(jīng)成熟，生活起來更加便利，考察檢驗也方便，購房風(fēng)險極低，性價比高!

所以，尾房≠空置房≠存量房。