建設用地使用權的產(chǎn)生和期限

2014-10-20 15：33　　來源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　建設用地使用權的產(chǎn)生

　　建設用地使用權的產(chǎn)生，如果從建設用地使用權人的角度來考察，就是建設用地使用權的取得。建設用地使用權作為一種不動產(chǎn)物權，則不動產(chǎn)物權的一般取得原因（如繼承），自然也適用于建設用地使用權。

　　出讓方式。建設用地使用權出讓是國家以土地所有人身份將建設用地使用權在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金的行為。土地使用者通過這種出讓建設用地使用權的行為即取得建設用地使用權。

　　建設用地使用權出讓有三種形式：協(xié)議、招標和拍賣。協(xié)議是由市、縣人民政府土地管理部門（代表國家作為出讓方），與土地使用人按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致后，簽訂建設用地使用權出讓合同。

　　流轉(zhuǎn)方式。建設用地使用權流轉(zhuǎn)，是指土地使用人將建設用地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，如轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與等。建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記?；谕恋厥褂脵嗔鬓D(zhuǎn)的法律事實，新建設用地使用權人即取得原建設用地使用權人的建設用地使用權。

　　在集體所有的土地上設立的建設用地使用權，根據(jù)我國物權法的規(guī)定，集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。

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