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1、自然因素

氣候因素。由于區(qū)內(nèi)氣候原因，降水年際變化大和季節(jié)性分配不均是制約土地利用的主要因素之一，易形成旱災(zāi)，當?shù)乜偨Y(jié)為十年九旱，主要在春夏兩季發(fā)生，嚴重影響農(nóng)業(yè)產(chǎn)量和品質(zhì)。本項目將部分利用地表水、部分開采地下水灌溉，同時配套完善田間灌溉設(shè)施，實現(xiàn)川道農(nóng)田水利化，遇旱能灌，遇澇能排，確保耕地高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)。

土壤因素。項目區(qū)內(nèi)土壤質(zhì)地主要殘積、坡積、洪積和沖積土壤，山地石渣土壤夾雜有石塊以沙礫、淤沙土為主，其土壤結(jié)構(gòu)松散，保水肥能力低，土層薄，有效土層厚度一般在15～35cm，保水保肥差，抵抗自然災(zāi)害能力差。

2、社會經(jīng)濟限制因素

影響項目區(qū)土地有效利用的社會經(jīng)濟因素包括土地利用集約度、現(xiàn)有耕地利用程度、土地經(jīng)營規(guī)模、土地區(qū)位條件、資金籌措等。具體分析如下：

土地利用集約度。項目區(qū)旱地主要以農(nóng)為主，由于長期形成重用輕養(yǎng)掠奪式經(jīng)營的生產(chǎn)方式，造成土地退化，有機質(zhì)含量低，土壤綜合肥力差，有效防范各種自然災(zāi)害的能力差，土地得不到有效的集約利用，土地的經(jīng)營規(guī)模受到一定的制約。項目實施后，耕地質(zhì)量大大提高，為高效利用土地奠定了基礎(chǔ)。

耕地利用程度。項目區(qū)現(xiàn)有旱耕地87．04公頃，占項目區(qū)面積69．26％，其中有97％的耕地耕種。由于缺乏田間配套和資金投入，現(xiàn)有耕地多為低產(chǎn)旱田，廣種薄收。本項目實施后，土地增產(chǎn)潛力巨大，耕地利用程度、土地收益率都將提高。

土地經(jīng)營規(guī)模。項目區(qū)土地以前沒有進行過上規(guī)模、高起點、有意義的土地整理，目前土地經(jīng)營方式還是為小規(guī)模、分散經(jīng)營，市場化程度低。本次土地開發(fā)整理后，將有望吸引投資，變小規(guī)模經(jīng)營為適度規(guī)模經(jīng)營，增規(guī)模增效益。

區(qū)位條件和資金籌措。項目區(qū)勞動力資源豐富，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和生產(chǎn)技術(shù)的不斷提高，當?shù)卣苍谕恋亻_發(fā)整理方面作了大量工作，效果很好，得到了群眾的一致好評。但由于資金投入力度不夠，規(guī)小，標準低，滿足不了當?shù)厣鐣l(fā)展的需要。有些地塊面積大，配套設(shè)施費用高，當?shù)厝罕娦挠杏喽Σ蛔?，急需通過項目帶動解決。本項目實施后，土地質(zhì)量大大提高，會激發(fā)農(nóng)民加大對土地資金投入的積極性。