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　　1.權利

　　（1）對建設用地上的物享有所有權

　　建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

　?。?）建設用地使用權的轉讓、互換、出資、贈與、抵押權

　　建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。

　　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

　　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

　　建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。

　?。?）獲得補償的權利

　　建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第42條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

　　（4）住宅用地期滿續(xù)期的權利

　　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。這個權利確保了住宅不因建設用地使用權期限屆滿而必然喪失。

　　非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　2.義務

　?。?）履約的義務

　　采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權人負有履約的義務。

　?。?）支付出讓金的義務

　　建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。

　?。?）不得改變土地用途的義務

　　建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。

　?。?）登記的義務

　　1）設立登記的義務

　　設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。

　　2）變更登記的義務

　　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

　　3）注銷登記的義務

　　建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。