一、總價合同的含義

　　當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。

　　總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。

　　二、固定總價合同

　　固定總價合同的價格計算以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)務(wù)的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。

　　承包商的風(fēng)險主要有兩個方面：一是價格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。

　　固定總價合同適用于以下情況：

　?。?）工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；

　　（2）工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；

　?。?）工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險??；

　　（4）投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計劃；

　?。?）合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。

　　三、變動總價合同

　　又稱可調(diào)總價合同，它是一種相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因，可以按照合同約定對合同總價進行相應(yīng)的調(diào)整。

　　根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》（gf-99～0201），合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進行調(diào)整：

　?。?）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；

　?。?）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；

　?。?）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8h；

　?。?）雙方約定的其他因素。

　　四、總價合同特點和應(yīng)用

　　總價合同的特點是：

　?。?）發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本；

　?。?）業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險；

　?。?）評標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人；

　?。?）在施工進度上能極大地調(diào)動承包人的積極性；

　?。?）發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制；

　?。?）必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作；

　?。?）必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。