合同計價方式

　　三大類：總價合同、單價合同、成本補償合同

　　一、單價合同的運用

　　1.單價合同的特點是單價優(yōu)先；

　　2.由于單價合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價，業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險，因此對合同雙方都比較公平；在招標(biāo)前，發(fā)包單位無需對工程范圍作出完整的詳細的規(guī)定，從而可以縮短招標(biāo)準(zhǔn)備的時間。

　　3.采用單價合同對業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專門力量來核實已經(jīng)完成的工程量。

　　4.另外，實際投資可能超過計劃投資，對投資控制不利。

　　5.單價合同又分為固定單價合同和變動單價合同。

　　6.固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。

　　二、總價合同的運用

　?。ㄒ唬┛們r合同的含義

　　總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。

　?。ǘ┕潭們r合同

　　采用固定總價合同，承包商的風(fēng)險有兩個方面：一是價格風(fēng)險；二是工作量風(fēng)險。

　　固定總價合同適用于以下情況：

　　1.工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；

　　2.工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；

　　3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險?。?/p>

　　4.投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計劃。

　?。ㄈ┳儎涌們r合同

　　根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》（GF 99-0201），合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進行調(diào)整：

　　1.法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；

　　2.工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；

　　3.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時；

　　4.雙方約定的其他因素。

　?。ㄋ模┛們r合同特點和應(yīng)用。

　　三、成本加酬金合同的運用

　　（一）成本加酬金合同的含義

　?。ǘ┏杀炯映杲鸷贤奶攸c和適用條件

　　成本加酬金合同通常用于如下情況：

　　1.工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進行競爭性的招標(biāo)活動并以總價合同或單價合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目；

　　2.時間特別緊迫，如搶險、救災(zāi)工程，來不及進行詳細的計劃和商談。

　?。ㄈ┏杀炯映杲鸷贤男问?/p>

　　成本加酬金合同有許多種形式，主要如下：

　　1.成本加固定費用合同

　　2.成本加固定比例費用合同

　　3.成本加獎金合同

　　4.最大成本加費用合同