2020年二級建造師報名在即，考生們都在積極備考，擔(dān)憂許多考生可能在這個階段會不知從何下手來進(jìn)行學(xué)習(xí)，小編為大家整理了二級建造師《建設(shè)工程施工管理》的一些高頻考點，希望對考生們有所幫助。

施工總承包管理模式

一、施工總承包管理模式的含義

1.含義：業(yè)主與某個具有豐富施工管理經(jīng)驗的單位或者由多個單位組成聯(lián)合體或合作體簽訂施工總承包管理協(xié)議，由其負(fù)責(zé)整個項目的施工組織與管理。

2.施工總承包管理單位不得參與具體工程的施工，而具體工程的施工需要再進(jìn)行分包單位的招標(biāo)與發(fā)包，把具體工程的施工任務(wù)分包給分包商來完成。施工總承包管理單位也想承擔(dān)部分具體工程的施工，可以參加這一部分施工的投標(biāo)，通過競爭取得任務(wù)。

二、施工總承包管理模式與施工總承包模式的比較

1.工作開展程序不同

施工總承包管理模式可以在很大程度上縮短建設(shè)周期。

2.合同關(guān)系不同

施工總承包管理模式的合同關(guān)系：業(yè)主與分包單位直接簽訂合同、由施工總承包管理單位與分包單位簽訂合同。在國內(nèi)，也有業(yè)主、施工總承包管理單位和分包單位共同簽訂的形式。

3.對分包單位的選擇和認(rèn)可

在施工總承包模式中，業(yè)主同意將某幾個部分的工程進(jìn)行分包，施工分包單位往往由施工單位選擇，由業(yè)主認(rèn)可。而施工總承包管理模式中，所有分包單位的選擇都是由業(yè)主決策的。

4.施工總承包管理的合同價格

施工總承包管理模式與施工總承包模式相比具有以下優(yōu)點：

(1)合同總價不是一次確定，某一部分施工圖設(shè)計完成以后，再進(jìn)行該部分工程的施工招標(biāo)，確定該部分工程的合同價，因此整個項目的合同總額的確定較有依據(jù);

(2)所有分包合同和分供貨合同的發(fā)包，都通過招標(biāo)獲得有競爭力的投標(biāo)報價，對業(yè)主方節(jié)約投資有利;

(3)施工總承包管理單位只收取總包管理費，不賺總包與分包之間的差價;

(4)業(yè)主對分包單位的選擇具有控制權(quán);

(5)每完成一部分施工圖設(shè)計，就可以進(jìn)行該部分工程的施工招標(biāo)，可以邊設(shè)計邊施工，可以提前開工，縮短建設(shè)周期，有利于進(jìn)度控制。

三、施工總承包管理模式的特點

1.費用控制

(1)某一部分工程的施工圖完成后，由業(yè)主單獨或施工總承包管理單位共同進(jìn)行該部分工程的施工招標(biāo);

(2)多數(shù)情況下，由業(yè)主方與分包人直接簽約，加大了業(yè)主方的風(fēng)險。

2.進(jìn)度控制

施工總進(jìn)度計劃的編制、控制和協(xié)調(diào)由施工總承包管理單位負(fù)責(zé)，而項目總進(jìn)度計劃的編制、控制和協(xié)調(diào)，以及設(shè)計、施工、供貨之間的進(jìn)度計劃協(xié)調(diào)由業(yè)主負(fù)責(zé)。

3.質(zhì)量控制

(1)對分包單位的質(zhì)量控制主要由施工總承包管理單位進(jìn)行;

(2)對分包單位來說，符合質(zhì)量控制上的“他人控制”原則，對質(zhì)量控制有利。

4.合同管理

所有分包合同的招投標(biāo)、合同談判、簽約工作由業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主方的招標(biāo)及合同管理工作量大，對業(yè)主不利。

5.組織與協(xié)調(diào)

由施工總承包管理單位負(fù)責(zé)對所有分包單位的管理及組織協(xié)調(diào)，大大減輕了業(yè)主的工作。這是施工總承包管理模式的基本出發(fā)點。

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