建設工程擔保制度:抵押、質(zhì)押、留置、定金-二建法規(guī)知識點
2020年二級建造師備考已經(jīng)起航,你開始為二級建造師考試做準備了嗎?建設工程教育網(wǎng)為廣大考生朋友們整理了二級建造師法規(guī)科目考試的一些知識點,供大家參考學習。每天學一點、心愿近一點,快來跟著小編一起學起來吧!
抵押、質(zhì)押、留置、定金
一、 基本要求
1. 掌握抵押、質(zhì)押的區(qū)別;
2. 掌握不能質(zhì)押的財產(chǎn);
3. 理解留置的適用情況;
4. 理解定金法則的運用。
二、 重點內(nèi)容回顧
(一)抵押權
不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。
以下財產(chǎn)不得抵押:
1. 土地所有權;
2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;
3. 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施;
4. 所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);
5. 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);6.其它。
【提示】用以下財產(chǎn)抵押的,應當辦理抵押登記、抵押權自登記時設立:
1. 建筑物和其他土地附著物;
2. 建設用地使用權;
3. 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;
4. 正在建造的建筑物。
(二)質(zhì)押
動產(chǎn)權利移交債權人占有。
可以質(zhì)押的權利包括:
1. 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;
2. 依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;
3. 依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權;4.依法可以質(zhì)押的其他權利。
(三)留置
按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)。
能夠留置的僅限于動產(chǎn),且只能基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權。
(四)定金
定金應以書面形式約定,定金合同從實際交付定金之日起生效;定金數(shù)量由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。
三、 典型題目演練
【例題·單選題】根據(jù)《擔保法》,下列財產(chǎn)不能作為擔保物的是( )。
A.廠房
B.可轉(zhuǎn)讓專利權
C.生產(chǎn)原料
D.公立幼兒園的教育設施
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是抵押權、質(zhì)押、留置權、定金的規(guī)定。擔保方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施不得進行抵押。
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