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專業(yè)分包合同

分包合同是指已經(jīng)與發(fā)包人簽訂建設(shè)工程合同的總承包人與第三人之間簽訂合同，將其承包的工程建設(shè)任務(wù)的一部分交給第三人完成。把總承包人與第三人簽訂的合同稱為分包合同。分包合同可分為專業(yè)分包和勞務(wù)分包。

建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人，任何單位和個人不得對依法實施的分包活動進(jìn)行干預(yù)。

簽訂分包合同后，總承包人不僅與分包人就分包工程的質(zhì)量共同承擔(dān)連帶責(zé)任，而且要求總承包人對分包工程起管理之責(zé)，否則，將被認(rèn)定為轉(zhuǎn)包行為。總包選擇分包商時必須堅持的原則是：主體和基礎(chǔ)工程必須自己組織施工；分包商必須具有營業(yè)許可證，其資質(zhì)必須符合工程類別的要求；必須經(jīng)過業(yè)主同意許可；禁止出現(xiàn)層層分包的現(xiàn)象。

專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)設(shè)2～3個等級，60個資質(zhì)類別，其中常用的有：地基工程、建筑裝飾裝修、建筑幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備安裝、電梯安裝、消防安裝、電信工程、管理工程、園林建筑、爆破拆除、建筑防水、防腐保溫等工程。

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