開心地度過了五一小長假，2019年一級建造師教材也預(yù)計將在5月份上市，同時考生朋友們也該進入一級建造師預(yù)習(xí)備考階段，為考試做好充分的準(zhǔn)備，今天就為大家整理了一建的一些知識點，供考生參考學(xué)習(xí)!

采用設(shè)備經(jīng)營租賃的方案，租賃費可以直接進入成本，其凈現(xiàn)金流量為：凈現(xiàn)金流量=銷售收入一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金一所得稅率×(銷售收入一經(jīng)營成本-租賃費用-與銷售相關(guān)的稅金)

對于租金的計算主要有附加率法和年金法：

①附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率采計算租金。每期租金R表達式為：

R=P*(l+N*I)/N+P* r式中p——租賃資產(chǎn)的價格;N——還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計 t——與還款期數(shù)相對應(yīng)的折現(xiàn)率 r-附加率。

【例】租賃公司擬出租給某企業(yè)一臺設(shè)備，設(shè)備的價格為68萬元，租期為5年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為10%，附加率為4%，問每年租金為多少?解： R=68×(1+5*10%)/5+68+4%=23.12 (萬元)

②年金法。年金法是將一項租賃資產(chǎn)價值按相同比率分攤到未來各租賃期間內(nèi)的租金計算方法。年金法計算有期末支付和期初支付租金之分。

期末支付方式是在每期期末等額支付租會。每期租金R的表達式為： R=P[I(1+I)N/(1+I)N-1]式中pm一租賃資產(chǎn)的價格; N——還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計; i一與還款期數(shù)相對應(yīng)的折現(xiàn)率。

期初支付方式是在每期期初等額支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金。每期租金R的表達式為：R=P{I(1+I)N-1/[(1+I)N-1]-1}]

【例】折現(xiàn)率為12%，其余數(shù)據(jù)與[例1Z]01 062-1]相同，試分別按每年年末、每年年初支付方式計算租金?

解：若按年末支付方式：R=68*[12%*(1+12%)5/(1+12%)5-1=68* 0.2774=18.86(萬元)

若按年初支付方式：R=68*[12%*(1+12%)5-1/(1+12%)5-1=68* 0.2477=16.84(萬元)

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