1、擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。

　　2、保證：是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

　?。?）保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證合同的內(nèi)容：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；保證的方式；保證擔(dān)保的范圍；保證的期間；雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

　?。?）保證方式：一般保證和連帶保證

　?。?）建設(shè)工程施工常用的保證種類：投標(biāo)保證金、履約保證金、工程款支付擔(dān)保。

　　3、抵押權(quán)：抵押是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

　?。?）債權(quán)人就是抵押權(quán)人；將財(cái)產(chǎn)用于抵押的債務(wù)人或者第三人就是抵押人；用于抵押的財(cái)產(chǎn)就是抵押物。

　?。?）當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

　?。?）抵押擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。

　?。?）對承租人的效力：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

　　4、質(zhì)權(quán)：質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保。

　?。?）以轉(zhuǎn)移占有為特征。債權(quán)人就是質(zhì)權(quán)人。

　?。?）分類：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

　?。?）權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人。

　　5、留置：指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的履行期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)。

　?。?）是一種比較強(qiáng)烈的擔(dān)保方式，必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)。

　?。?）因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。

　　（3）留置權(quán)人（債權(quán)人）負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。

　　6、定金

　?。?）履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　?。?）定金合同應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

　?。?）當(dāng)事人在合同中應(yīng)該約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

　　（4）定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。