2021年一級建造師已經(jīng)進入備考階段，但有許多考生可能在這個階段會不知從何下手來進行學(xué)習(xí)，小編為大家整理了一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》的一些考點，希望對考生們有所幫助。

抵押

1.抵押的概念

■抵押物是不動產(chǎn)或者特殊的動產(chǎn)（機器、交通工具等）

■不轉(zhuǎn)移占有抵押物

2.可以抵押的財產(chǎn)

■建筑物和其他土地附著物

■建設(shè)用地使用權(quán)

■以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

■正在建造的建造物、船舶、航空器

■交通運輸工具

■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

3.不得抵押的財產(chǎn)

■土地所有權(quán)（公有制）

■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)（權(quán)利受限制的，但有特例：荒地承包經(jīng)營權(quán)）

■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施（僅限于公益設(shè)施）

■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)（權(quán)屬有爭議的）

■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

4.抵押權(quán)的生效

5.抵押擔(dān)保的范圍

■主債權(quán)

■利息

■違約金

■損害賠償金

■實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

當(dāng)事人對擔(dān)保的范圍有約定的從其約定，沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

6.抵押物的轉(zhuǎn)讓

7.抵押權(quán)的實現(xiàn)（兩種方式）

■可以協(xié)議折價或拍賣、變賣，以價款受償

■協(xié)議不成，抵押權(quán)人可向法院起訴

拍賣、變賣價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

8.同一財產(chǎn)設(shè)定多個抵押權(quán)時，處理價款清償規(guī)則

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