1.解除合同或部分義務(wù)

　　（1）在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)按誠信原則做出合理安排，將解除合同導(dǎo)致的工程損失減至最小。

　?。?）不可抗力等原因依法可以免除責(zé)任。

　?。?）解除合同的協(xié)議必須采取書面形式。

　　2.暫停全部或部分工作

　?。?）應(yīng)書面通知監(jiān)理人暫停全部或部分工作。

　?。?）監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。

　?。?）除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補償。

　　◆暫停全部或部分監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)的時間超過182天，監(jiān)理人可自主選擇繼續(xù)等待委托人恢復(fù)服務(wù)的通知，也可向委托人發(fā)出解除全部或部分義務(wù)的通知。

　　3.監(jiān)理人未履行合同義務(wù)

　　（1）當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行合同約定的義務(wù)時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。

　　（2）委托人在發(fā)出通知后7天內(nèi)沒有收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，即監(jiān)理人沒有采取實質(zhì)性改正違約行為的措施，則可進(jìn)一步發(fā)出解除合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日。

　?。?）監(jiān)理人因違約行為給委托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

　?。?）委托人延期支付。

　　◆監(jiān)理人在專用條件約定的支付日的28天后未收到應(yīng)支付的款項，可發(fā)出酬金催付通知。

　　◆委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。

　　◆暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知，自通知到達(dá)委托人時合同解除。

　　（5）不可抗力造成合同暫?；蚪獬?/p>

　　◆因不可抗力致使合同部分或全部不能履行時，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫?；蚪獬贤?。

　　（6）合同解除后的結(jié)算、清理、爭議解決

　　◆合同解除生效后，合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理條款仍然有效。

　　◆單方解除合同的解除通知到達(dá)對方時生效。

　　◆任何一方對對方解除合同的行為有異議，仍可按照約定的合同爭議條款采用調(diào)解、仲裁或訴訟的程序保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　第十七個考點：監(jiān)理合同終止的條件

　　以下條件全部成就時，監(jiān)理合同即告終止：

　　1.監(jiān)理人完成合同約定的全部工作；

　　2.委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。

　　●工程竣工并移交并不滿足監(jiān)理合同終止的全部條件。