1.抵押的概念

　　【概念要點】

　　■抵押對象是不動產(chǎn)或價值量大的動產(chǎn)

　　■抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有

　　2.可作抵押物的財產(chǎn)（不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)）

　　■建筑物和其他土地附著物；

　　■建設用地使用權(quán)；

　　■以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　　■生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

　　■正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　■交通運輸工具；

　　■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

　　3.禁止抵押的財產(chǎn)

　　■土地所有權(quán)；

　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

　　■學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

　　■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　　■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

　　■依法不得抵押的其他財產(chǎn)

　　4.抵押的生效（兩類）

　　5.抵押擔保的范圍（五類）

　　■主債權(quán)

　　■利息

　　■違約金

　　■損害賠償金

　　■實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

　　6.抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物

　　■抵押人要通知抵押權(quán)人（注意是通知而不是經(jīng)批準），并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況

　　■未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效

　　7.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款（不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓）

　　■應提前清償所擔保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存

　　■超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償（注意，不是由抵押人清償）

　　8.最高額抵押權(quán)

　　為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　最高額抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。

　　9.抵押權(quán)的實現(xiàn)（清償）

　　■債務屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還；協(xié)議不成，抵押權(quán)人請求法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)

　　■協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議

　　■抵押物折價或變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償

　　10.同一財產(chǎn)設定多重抵押的處理