《建筑法》第三十條規(guī)定：“國家推行建筑工程監(jiān)理制度。國務院可以規(guī)定實行強制監(jiān)理的建筑工程的范圍。”

《建設工程質(zhì)量管理條例》第十二條規(guī)定，五類工程必須實行監(jiān)理，即：①國家重點建設工程；②大中型公用事業(yè)工程；⑧成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程；④利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；⑤國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。

《建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定》又進一步細化了必須實行監(jiān)理的工程范圍和規(guī)模標準：

（1）國家重點建設工程。

是指依據(jù)《國家重點建設項目管理辦法》所確定的對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展有重大影響的骨干項目。

（2）大中型公用事業(yè)工程。

是指項目總投資額在3000萬元以上的下列工程項目：

1）供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；

2）科技、教育、文化等項目；

3）體育、旅游、商業(yè)等項目；

4）衛(wèi)生、社會福利等項目；

5）其他公用事業(yè)項目。

（3）成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程。

建筑面積在5萬㎡以上的住宅建設工程必須實行監(jiān)理；5萬㎡以下的住宅建設工程，可以實行監(jiān)理，具體范圍和規(guī)模標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門規(guī)定。

為了保證住宅質(zhì)量，對高層住宅及地基、結構復雜的多層住宅應當實行監(jiān)理。

（4）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程。

包括：

1）使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項目；

2）使用國外政府及其機構貸款資金的項目；

3）使用國際組織或者國外政府援助資金的項目。

（5）國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。

是指：

1）項目總投資額在3000萬元以上關系社會公共利益、公眾安全的下列基礎設施項目：

①煤炭、石油、化工、天然氣、電力、新能源等項目；

②鐵路、公路、管道、水運、民航以及其他交通運輸業(yè)等項目；

③郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡等項目；

④防洪、灌溉、排澇、發(fā)電、引（供）水、灘涂治理、水資源保護、水土保持等水利建設項目；

⑤道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市基礎設施項目；

⑥生態(tài)環(huán)境保護項目；

⑦其他基礎設施項目。

2）學校、影劇院、體育場館項目。