由于工程質量的檢查驗收，并不是對每一個點和每一個細部都可能檢查到位，工程功能檢查驗收的方式限于模擬使用狀態(tài)進行的試驗，又因工程在使用過程中，會遭遇不當使用，所以，在工程使用初期，往往要暴露許多工程質量缺陷和一些工程功能障礙。這就需要參加建設的各方保留熟悉整個建設過程的有關人員進行處理和維修，保證工程得到正常使用。

保修期監(jiān)理工作，是指所監(jiān)理工程竣工驗收后，按照建設單位與監(jiān)理單位委托監(jiān)理合同的約定，在原參加施工階段監(jiān)理工作的監(jiān)理人員中保留必要人員，承擔工程質量保修期的監(jiān)理，履行合同的有關約定。

工程竣工驗收后，建設、監(jiān)理、施工單位有關人員***開聯(lián)系會，明確保修期工作程序，對保修期工作的配合細節(jié)進行協(xié)商，包括維修通知方式、問題調(diào)查會議的進行方式等。需形成正式的會議紀要，各方會簽后作為保修期開展工作的依據(jù)。

保修期的監(jiān)理工作，主要是針對在保修期出現(xiàn)的工程質量問題的處理進行，不同于施工階段監(jiān)理工作的是，它主要對已成工程質量事實的處理，包括進行原因調(diào)查與分析、責任劃分、整改（返修）檢查和驗收。若涉及到非承包單位原因造成的工程質量缺陷的修復，監(jiān)理人員應核實修復工程的費用簽署工程款支付證書。

在保修期內(nèi)存在工程質量缺陷，主要由于下述幾方面原因：

一、竣工驗收時，由各方協(xié)商，在交驗后再進行處理和完善的剩余工程和工程質量缺陷。

二、工程在施工監(jiān)理、竣工驗收時未發(fā)現(xiàn)的工程質量缺陷。

三、工程在交付使用過程中，因使用造成間接影響，在工程局部出現(xiàn)的功能質量缺陷和障礙。

四、工程交付使用后，因使用不當造成工程質量問題。

監(jiān)理人員應以公正的態(tài)度對待與事各方，維護各方的合法權益。

依照施工合同和質量保修書，監(jiān)理首先應對工程質量保修范圍進行復核和確定是否屬于承包單位的保修范圍，應該說上述一、二、三項應均屬于承包單位的保修范圍，而第四項不屬于承包單位保修范圍。還有一種，就是在施工階段，由于非承包單位原因，造成了工程在使用過程中出現(xiàn)了質量缺陷或功能障礙，如：非承包單位提出的設計變更等，就需要查閱施工階段的技術檔案及相關紀錄，尋訪相關人員，進行調(diào)查，確認最終責任。而對既成的工程質量缺陷則需立即（及時）處理。所以可先由承包單位先對工程質量缺陷和功能障礙進行修復，待原因分析有結果，根據(jù)責任劃分來確定是否進行修復支付。