『違約責任』

　　1.承包人違約的情況

　　■私自將合同的全部或部分權利轉讓給其他人，將合同的全部或部分義務轉移給其他人;

　　■未經監(jiān)理人批準，私自將已按合同約定進入施工場地的施工設備、臨時設施或材料撤離施工場地;

　　■使用不合格材料或工程設備，工程質量達不到標準要求，又拒絕清除不合格工程;

　　■未能按合同進度計劃及時完成合同約定的工作，已造成或預期造成工期延誤;

　　■缺陷責任期內未對工程接收證書所列缺陷清單的內容或缺陷責任期內發(fā)生的缺陷進行修復，又拒絕按監(jiān)理人指示再進行修補;

　　■承包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或實質上已停止履行合同;

　　■承包人不按合同約定履行義務的其他情況。

　　2.承包人違約的處理

　　3.因承包人違約解除合同的處理

4.因承包人違約解除合同后的結算

　　■監(jiān)理人與當事人雙方協(xié)商承包人實際完成工作的價值，以及承包人已提供的材料、施工設備、工程設備和臨時工程等的價值。達不成一致，由監(jiān)理人單獨確定。

　　■合同解除后，發(fā)包人應暫停對承包人的一切付款，查清各項付款和已扣款金額，包括承包人應支付的違約金。

　　■發(fā)包人應按合同的約定向承包人索賠由于解除合同給發(fā)包人造成的損失。

　　■合同雙方確認上述往來款項后，發(fā)包人出具最終結清付款證書，結清全部合同款項。

　　■發(fā)包人和承包人未能就解除合同后的結清達成一致，按合同約定解決爭議的方法處理。

　　5.發(fā)包人違約的情況

　　■發(fā)包人未能按合同約定支付預付款或合同價款，或拖延、拒絕批準付款申請和支付憑證，導致付款延誤。

　　■發(fā)包人原因造成停工的持續(xù)時間超過56天以上。

　　■監(jiān)理人無正當理由沒有在約定期限內發(fā)出復工指示，導致承包人無法復工。

　　■發(fā)包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或實質上已停止履行合同。

　　■發(fā)包人不履行合同約定的其他義務。

　　6.發(fā)包人違約的處理

　　【對比記憶】違約的處理

　　7.因發(fā)包人違約解除合同，在解除合同后28天內向承包人支付下列金額：

　　■合同解除日以前所完成工作的價款。

　　■承包人為該工程施工訂購并已付款的材料、工程設備和其他物品的金額。發(fā)包人付款后，該材料、工程設備和其他物品歸發(fā)包人所有。

　　■承包人為完成工程所發(fā)生的，而發(fā)包人未支付的金額。

　　■承包人撤離施工場地以及遣散承包人人員的賠償金額。

　　■由于解除合同賠償的承包人損失。

　　■按合同約定在合同解除日前應支付給承包人的其他金額。

　　8.承包人的優(yōu)先受償權(2020年新增)

　　■建設工程合同糾紛中，與發(fā)包人訂立建設工程施工合同的承包人請求其承建工程的價款，除逾期支付建設工程價款的利息、違約金、損害賠償金等之外且工程質量合格的，就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償的，人民法院應予支持。

　　■承包人行使建設工程價款優(yōu)先受償權的期限為六個月，自發(fā)包人應當給付建設工程價款之日起算。