投資控制知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn)

◇由于建筑產(chǎn)品(固定性、單件性等)及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)(整體性、流動(dòng)性等)，導(dǎo)致其建設(shè)投資具有以下特點(diǎn)：

1.建設(shè)工程投資數(shù)額巨大

2.建設(shè)工程投資差異明顯

◇包括各個(gè)工程的用途、規(guī)模、設(shè)備等實(shí)物形態(tài)，以及工程所處的地區(qū)、時(shí)間、施工組織設(shè)計(jì)等生產(chǎn)形態(tài)，存在明顯差異(個(gè)體性)。

3.建設(shè)工程投資需單獨(dú)計(jì)算

◇由于不同工程的用途、標(biāo)準(zhǔn)、當(dāng)?shù)貤l件、施工組織設(shè)計(jì)等差異，導(dǎo)致工程估價(jià)的單件性(依次涉及投資估算、概算、預(yù)算，并經(jīng)歷合同價(jià)、結(jié)算價(jià)，直到最后的竣工決算)。

4.建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜

5.建設(shè)工程投資確定層次繁多

◆由于項(xiàng)目的個(gè)體性、計(jì)價(jià)的單件性特點(diǎn)，確定建設(shè)投資時(shí)，需要通過(guò)層層分解，找到最基本的構(gòu)成要素(分項(xiàng)工程)。

◆依次計(jì)算分項(xiàng)工程、分部工程造價(jià)，匯總出單位工程投資;通過(guò)逐級(jí)匯總，依次形成單項(xiàng)工程、建設(shè)工程項(xiàng)目的投資。

6.建設(shè)工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整

◇由于工程建設(shè)的周期較長(zhǎng)、不確定性因素較多，容易引發(fā)投資的波動(dòng)。因此，在建設(shè)期間內(nèi)，需要對(duì)建設(shè)投資(預(yù)算價(jià)、合同價(jià))進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至形成竣工決算。