一、判斷題

　　1、根據國土資源部有關聽證的規(guī)定，首次制定基準地價和修改調整基準地價均需由主管部門組織聽證。

　　2、依據土地管理法的有關規(guī)定，我國征收的新建建設用地的土地有償使用費，上繳中央的部分，由國土資源局平衡專項用于各地耕地開發(fā)；留給地方政府部分進入地方財政用于地方城市基礎設施建設。

　　3、國有土地使用權協議出讓是一種特殊的交易方式，成交價格由土地使用者與政府協商確定，可以適當低于市場價格，不需要另行評估。

　　4、同一宗土地多次抵押，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記和實現抵押權。

　　5、企業(yè)改制時，可依據劃撥土地的平均取得成本和開發(fā)成本評定劃撥土地使用權價格，其價值作為原土地使用者的權益計入企業(yè)資產。

　　6、調控地價水平是地價管理的重點之一，政府可以通過一系列行政、經濟、技術、法律措施對土地交易設置價格限制。

　　7、按政策規(guī)定，以招標、拍賣、掛牌方式出讓土地時，出讓底價應以土地的正常市場價格、產業(yè)政策和土地市場情況等為依據制定，以協議方式出讓土地時，出讓底價應以土地的成本價格為依據制定。

　　8、土地使用權抵押時，地上建筑物及其他附著物不能隨土地同時抵押。

　　9、為了保證國有資產不流失，須有國土資源管理部門向企業(yè)推薦土地估價機構對改制企業(yè)的土地使用權進行價格評估。

　　10、從事土地評估的中介服務機構必須對土地估價結果獨立承擔責任，但是要及時將土地估價報告和土地估價業(yè)績清單報國土資源管理部門備查并接受監(jiān)督。

　　二、單項選擇題

　　11、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是（�。┑捏w現。

　　A、土地用途的多樣性
　　B、土地經濟供給的多樣性
　　C、土地種類的多樣性
　　D、土地區(qū)位的多樣性

　　12、對土地利用而言，以下對“集約邊際”描述正確的是：
　　A、某塊土地在最佳條件下其產出只能補償其投入成本。
　　B、在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續(xù)變量投入單位所達到之點，該點的變量投入成本與土地收益相等。
　　C、代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積的一點，超過此點，再擴大生產用地即不能補償其成本。
　　D、每單位面積土地滿足最高產量需求，所投入勞動和資本的最大量。

　　13、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據國民經濟和社會發(fā)展狀況，評定土地等級每（�。┠暾{整一次。
　　A、2
　　B、3
　　C、5
　　D、6

　　14、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃。根據中華人民共和國土地管理法，耕地和其他土地應該分別報（　）審批。
　　A、均報國務院審批
　　B、國務院省級人民政府
　　C、省級人民政府和國務院
　　D、均報省級人民政府

　　15、我國歷史上首次開展全國性大規(guī)模土地清丈是在（�。�
　　A、秦朝
　　B、漢朝
　　C、唐朝
　　D、宋朝

　　16、中國最早的《不動產登記條例》是在（�。┠觐C布的。
　　A、1920
　　B、1921
　　C、1922
　　D、1923

　　17、土地登記的最小單元是（�。�
　　A、宗地
　　B、街坊
　　C、街道
　　D、居民小區(qū)

　　18、地籍調查的核心環(huán)節(jié)是（�。�
　　A、地籍測量
　　B、權屬審查
　　C、界址調查
　　D、權屬調查

　　19、有關基準地價、區(qū)片、或區(qū)段基準地價的相互關系，最恰當的理解是（　）
　　A、包含和被包含的關系
　　B、概念上存在的本質差別，相互沒有關系。
　　C、基準地價的不同表現形式，既有區(qū)別又有聯系
　　D、不符合估價規(guī)程對統一基準地價稱謂的規(guī)定。

　　20、根據《加強土地稅收管理的通知》（國稅發(fā)（2005）111號）的有關要核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是：
　　A、基準地價
　　B、成交地價
　　C、標定地價
　　D、出讓地價

　　21、按照《國土資源聽證規(guī)定》的有關要求，擬定征地項目安置方案的，應（�。�
　　A、依職權聽證
　　B、依申請聽證
　　C、依審批聽證
　　D、依協商聽證

　　22、城市基準地價是（�。┠昶诘耐恋厥褂脵鄡r格。
　　A、無限
　　B、各用途法定最高出讓
　　C、基準日后的剩余
　　D、轉讓剩余

　　23、初始土地登記的權屬審核結果必須公告，公告期限一般為（�。┨�
　　A、15
　　B、30
　　C、45
　　D、60

　　24、土地產權變動的法定公式方式是（�。�
　　A、登記
　　B、交付
　　C、占用
　　D、使用

　　25、大型工礦、企業(yè)、學校等特大宗地，如被公用道路分割，應（�。�
　　A、按一宗地處理
　　B、按共有宗地處理
　　C、劃分為若干宗地
　　D、暫不劃宗地

　　26、國有土地使用權拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應現場簽訂（�。�
　　A、中標通知書
　　B、成交確認書
　　C、建設用地批準書
　　D、國有土地使用權出讓合同

　　27、我國房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向（　）如實申報成交價格。
　　A、縣級人民政府
　　B、縣級以上國土資源管理部門
　　C、縣級以上人民政府規(guī)定的部門
　　D、縣級稅務征管部門

　　28、為經濟建設和公共設施建設項目、單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地屬（�。�
　　A、正常租賃土地
　　B、正常轉讓土地
　　C、非法征用土地
　　D、非法占地

　　29、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外建設的是（�。�
　　A、變電站
　　B、高速公路
　　C、部隊營房
　　D、高新產業(yè)開發(fā)區(qū)

　　30、根據《關于開展制定征地統一年產值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》的有關規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內測算的分區(qū)片征地綜合補償標準。該標準是征地補償中的（�。�
　　A、指導價格
　　B、執(zhí)行價格
　　C、參考價格
　　D、最低保護價格

　　31、農村村民申請宅基地且不涉及占用農用地的，應取得（�。┡鷾�。
　　A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
　　B、縣級人民政府
　　C、地市級人民政府
　　D、省級人民政府

　　32、已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設總面積不足1/3，且未經批準終止開發(fā)建設滿1年的閑置土地，不正確的處置方式是（�。�
　　A、無償收回
　　B、安排臨時使用
　　C、收取土地閑置費
　　D、延長開發(fā)建設時間

　　33、銀行對抵押土地使用權的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價的（�。�%
　　A、50%
　　B、60%
　　C、70%
　　D、80%

　　34、按臨時用地批準使用的建設用地，臨時使用期限一般不超過（�。┠�
　　A、0.5
　　B、1
　　C、2
　　D、3

　　35、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有資產流失額達到30萬以上的，處（　）年以下有期徒刑或者拘役。
　　A、3
　　B、4
　　C、5
　　D、7

　　36、關于土壤和土地的表述，錯誤的是（�。�
　　A、土壤是土地的一個組成要素
　　B、對于農業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產力的基礎
　　C、土壤的本質和土地的本質是相同的。
　　D、土壤和土地的形態(tài)結構相差甚遠。

　　37、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內建房兩間。后因經營不善，不能按期歸還銀行貸款，經司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（�。�
　　A、屬于抵押財產應歸銀行所有
　　B、是抵押財產的附屬物，部分歸銀行所有
　　C、不屬于抵押財產，歸企業(yè)所有
　　D、是抵押財產的增值，部分歸銀行所有。

　　38、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國》的規(guī)定，當地人民政府（�。�
　　A、沒收田某出租房屋所得
　　B、對田某予以罰款
　　C、在批準時核減用地數量
　　D、對田某的申請不予批準

　　39、違反《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的有關規(guī)定，擅自轉讓房地產開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法開發(fā)，沒收違法所得，可以并處違法所得（�。┍兑韵碌牧P款。
　　A、3
　　B、4
　　C、5
　　D、6

　　40、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現行實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照“的范圍的是（�。�
　　A、查清新增建設用地總量，與規(guī)劃經濟發(fā)展目標對照
　　B、查清閑置用地數量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標對照。
　　C、查清耕地和基本農田保有量，與規(guī)劃保護目標對照
　　D、查清農村宅基地總量，與新農村建設目標對照。

　　41、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業(yè)欲將該土地的房產出租經營，下列說法正確的是（�。�
　　A、任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產。
　　B、經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租。
　　C、企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可。
　　D、國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協商確定。

　　42、土地分類中農用地類別下的二級類別有耕地、（�。┝值�、牧草地、其他農用地。
　　A、園地
　　B、苗圃
　　C、畜禽飼養(yǎng)池
　　D、設施農業(yè)用地

　　43、我國土地權利總體分為（�。┤�大類
　　A、土地所有權、土地使用權和土地他項權利
　　B、土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權
　　C、土地繼承權、土地贈與權和土地買賣權
　　D、土地使用權、土地處分權、土地收益權

　　44、按照現行法律法規(guī)的有關規(guī)定，在以下土地權利中，可以抵押的有（　）
　　A、集體土地所有權
　　B、耕地承包經營權
　　C、無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地
　　D、通過拍賣方式獲得并經過發(fā)包方同意抵押的荒山使用權。

　　45、根據現行法律，征收土地應按照被征收土地的（�。┙o予補償
　　A、規(guī)劃用途
　　B、申請用途
　　C、原用途
　　D、預期用途

　　46、根據補充耕地數量質量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數取值為（�。┑臄怠�
　　A、=0
　　B、＞1
　　C、＜1
　　D、=1

　　47、根據國務院國發(fā)[2004]28號文件精神，征收土地補償應做到“同地同價”，關于“同地同價”的下列表述最為準確的是：（�。�
　　A、對不同區(qū)域內所有被征收的土地，應給予相同水平的補償
　　B、對相同地類的土地，應給予相同水平的補償
　　C、對相同條件的土地，不因征地目的的不同而給予不同水平的補償
　　D、對規(guī)劃用途相同的土地，應給予相同水平補償

　　48、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經上級市國土資源部門統一安排將開墾費交給乙縣異地補充耕地。按照耕地占補平衡考核辦法，補充耕地的責任單位是（�。�
　　A、占地企業(yè)
　　B、甲縣政府
　　C、乙縣政府
　　D、市國土資源部門

　　49、土地自然供給量是指（�。�
　　A、地球表面積
　　B、地球表面的陸地面積
　　C、除了現有技術條件無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積。
　　D、適宜于動植物生長的土地面積

　　50、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日。對個人購買（�。┺D手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
　　A、普通住房超過2年；
　　B、住房不足2年
　　C、非普通住房超過2年
　　D、別墅不論是否超過2年

　　三、多項選擇題

　　51、下列土地特征中，我國建設用地的經濟特征是（�。�
　　A、土地利用逆轉相對困難
　　B、土地質量的差異較大
　　C、土地利用的集約性
　　D、區(qū)位選擇意義重大
　　E、土地功能具有永久性

　　52、某地方政府欲進行高新產業(yè)集中區(qū)建設，擬征用40公頃集體建設用地，市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬定的方案包括（　）
　　A、供地方案
　　B、補充耕地方案
　　C、土地征收方案
　　D、農用地轉用方案
　　E、征地補償方案

　　53、根據國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》的有關規(guī)定，在征地依法報批前，應對被征地農民履行的程序包括（�。�
　　A、告知
　　B、確認
　　C、登記
　　D、依申請聽證E依職權聽證

　　54、國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》要求制定并公布各市縣征地的統一年產值標準或區(qū)片綜合地價，主要是為了解決當前征地工作中存在的（�。﹩栴}
　　A、安置措施不落實
　　B、征地補償同地不同價
　　C、征地補償標準偏低
　　D、征地費用分配不合理
　　E、征地補償標準隨意性較大

　　55、地籍制度發(fā)展經歷的三個階段是（�。�
　　A、原始地籍
　　B、稅收地籍
　　C、產權地籍
　　D、現代地籍
　　E、多用途地籍

　　56、可能直接引發(fā)國有土地使用權注銷登記的情形主要包括（�。�
　　A、單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地
　　B、國有土地閑置連續(xù)二年
　　C、土地他項權利終止
　　D、國有土地使用權出讓期滿而未獲準續(xù)期
　　E、國有土地使用權租賃期滿而未獲準續(xù)期

　　57、地籍調查工作的主要內容包括（�。�
　　A、權屬調查
　　B、權屬審核
　　C、地籍測量
　　D、地籍信息統計
　　E、建立地籍信息系統

　　58、下列情形中，不作為土地權屬爭議案件受理的包括（�。�
　　A、土地違法案件
　　B、權屬界限不清楚
　　C、行政管轄邊界爭議
　　D、農村土地承包經營權爭議
　　E、土地的實際面積與批準面積不一致

　　59、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國有建設用地有（�。�
　　A、博物館
　　B、商品房
　　C、寫字樓
　　D、國家監(jiān)獄
　　E、市政廣場

　　60、為實施土地調控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于（�。┲�和。
　　A、土地取得成本
　　B、拆遷安置補償費
　　C、征地安置補償費
　　D、土地前期開發(fā)成本
　　E、按規(guī)定收取的相關費用

　　61、依法取得的出讓國有土地使用權可以（�。�
　　A、轉讓
　　B、出讓
　　C、出租
　　D、出售
　　E、抵押

　　62、我國現行的地價管理制度包括（�。�
　　A、土地交易許可制度
　　B、基準地價和標定地價定期公布制度
　　C、地價評估制度
　　D、土地交易申報勸告制度
　　E、土地交易最低限價制度

　　63、根據國家供地政策，可將建設用地項目分類為（�。�
　　A、國家鼓勵類
　　B、國家限制類
　　C、國家發(fā)展類
　　D、國家禁止類
　　E、國家重點建設類

　　64、土地利用年度計劃管理應遵循的基本原則有（�。�
　　A、耕地占補平衡
　　B、土地需求引導供應
　　C、建設用地總量不變
　　D、優(yōu)先保證重點建設項目
　　E、城鎮(zhèn)用地增加與農村建設用地減少相掛鉤

　　65、無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因（　）等原因而停止使用土地，市縣人民政府應當無償收回土地使用權。
　　A、與他人合并
　　B、破產
　　C、撤銷
　　D、遷移
　　E、滅失

　　四、情景分析題

　�。ㄒ唬�2003年初，某開發(fā)商欲在城北城市建設用地規(guī)劃圈內的一塊“城中城”土地上建設商品房。為了不耽誤商機，開發(fā)商直接與該村委會訂下意向協議，愿意支付補償費用，并先采取租用的方式啟動項目。2004年初，土地被征用為國有后，通過正常出讓程序開發(fā)商獲得土地使用權。2004年下半年，房地產宏觀調控政策出臺后，政府規(guī)劃調整將本地塊列入經濟適用住房開發(fā)建設用地。因開發(fā)商尚未動工，經協商一致，調高了建筑容積率，預留地塊南面臨路的部分土地用于城市綠化。由于以上變動，開發(fā)商重新辦理了用地手續(xù)。就上述內容，回答66-70小題問題

　　66、該土地的最后取得方式可能是（�。�
　　A、租賃
　　B、出讓
　　C、轉讓
　　D、劃撥

　　67、因開發(fā)商已于村委會訂下意向協議，因此，關于前期征地過程，下列說法正確的是（�。�
　　A、開發(fā)商和村委會訂下意向協議符合征地雙方可以談判的規(guī)則，具有法律效力
　　B、政府有權決定原協議中的“補償費用”是否合理，并予以改正
　　C、開發(fā)商應當根據政府的規(guī)定確定補償費的支付方式
　　D、原協議規(guī)定的內容是否執(zhí)行須有村民委員會表決決定

　　68、關于開發(fā)商最終取得的本塊地應支出的費用，下列說法正確的是（　）
　　A、開發(fā)商支付的土地費用可以通過市場價格扣除國家所有權收益及適當的開發(fā)利潤進行估算
　　B、開發(fā)商補交的部分出讓金與征地補償費共同構成土地出讓價格
　　C、應該通過“招拍掛”方式，由市場決定開發(fā)商應支付的實際土地價格
　　D、開發(fā)商支付的土地費用包括征地成本和政府的開發(fā)配套費用

　　69、由于開發(fā)商支付了該綠地的征地補償費，以下說法正確的是（�。�
　　A、支付綠地征地補償費在我國是土地使用者的一種義務
　　B、綠地對臨近土地的價值有正面影響
　　C、綠地財產權歸于開發(fā)商，使用權歸將來的業(yè)主
　　D、綠地財產權和使用權都屬于國家

　　70、由于改變用地規(guī)劃條件，土地價格內涵發(fā)生了變化。下列說法正確的是（�。�
　　A、由于沒有改變用途，所以不需要給開發(fā)商補償
　　B、由建商品房改為經濟實用房，應將開發(fā)商已支付的土地所有者收益返還給開發(fā)商
　　C、由于新的規(guī)劃為經濟實用房，應將開發(fā)商支付的綠地部分的征地補償費返還
　　D、新增加的容積率是經濟實用房建設的要求，不應向開發(fā)商收取新的費用

　�。ǘ�）因土地利用規(guī)劃用地指標已經用完，某市一企業(yè)經市政府批準在遠郊租用張村50公頃規(guī)劃建設用地范圍外的農用地，用于新建廠房擴大生產。張村村民委員會核算租期內的土地租金總收益大于農有收益，且高于土地征收價格，于2006年10月31日與該企業(yè)正式簽訂50年的出租合同，合同簽訂后，企業(yè)投入資金并在地塊內挖建了地基。市國土資源局根據市領導的批示，給企業(yè)辦理了建設用地批準書。后因租金收益分配問題，被占地塊原承包人張某通過信訪將村領導在此事件上的經濟問題反映到國土資源廳。
　　就上述問題，回答71-75小題的問題

　　71、由于該地屬于集體所有，根據所有權的權能和我國現行土地管理的規(guī)定，（�。�
　　A、只要獲得2/3以上村民代表同意，可以將農用地出租給他人建廠
　　B、租用農用地建廠，除村民同意外，還需要由鄉(xiāng)政府簽訂合同
　　C、該村有權出租土地，但興建工廠需要辦理農地轉用手續(xù)
　　D、該村如果獲準出租興建工廠需要符合規(guī)劃

　　72、根據《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》（國發(fā)【2006】31號）有關規(guī)定，在該企業(yè)租地事件中，可以認定（�。�
　　A、市政府屬于非法批地，國土資源局無任何責任
　　B、市國土資源局屬于非法批地，應追究有關責任人員的法律責任
　　C、該企業(yè)屬于非法占地行為，應該追究其法律責任
　　D、該企業(yè)租地已經被批準，不屬于非法占地，不承擔法律責任

　　73、如果該事件被認定非法，你認為下列（　）是判定其非法的直接原因。
　　A、不符合土地利用總體規(guī)劃
　　B、未辦理農地轉用手續(xù)
　　C、未列入年度土地利用計劃
　　D、村干部有經濟問題

　　74、省國土資源廳執(zhí)法監(jiān)察部對該事件的正確處理方式是（�。�
　　A、因不屬于土地違法信訪事件，可不予受理
　　B、僅受理經濟問題，土地問題不予立案
　　C、移交當地政府處理
　　D、立案辦理，對土地問題依法查處

　　75、由于企業(yè)已經在土地上投入了部分資金，并開挖了地基，責令其恢復耕地造成的經濟損失應由（�。┏袚�。
　　A、企業(yè)
　　B、村集體
　　C、鄉(xiāng)政府
　　D、市政府和國土資源局