日本：空間權生效以該權利的不動產登記為前提。

　　日本在空間權立法方面，采用與德國相同的民法模式。1956年，日本私法學會第１８次會議集中討論了“借地借家法的改正問題”這一主題，這次會議實際上是為日本在立法上確立空間權制度作理論上的準備。1966年，日本修正民法典，在第269條之二追加規(guī)定空間權制度，即日本現(xiàn)行空間法制度。日本民法典第269條之二第一項規(guī)定：“地下或空間，因定上下范圍及有工作物，或以之作為地上權的標的。于此情形，為行使利用權，可以以設定行為對土地的使用加以限制”。據(jù)此規(guī)定，可知日本民法典上的空間權，就是指以他人土地空中或者下空的某一特定斷層空間為客體而成立的特殊利用權，即區(qū)分利用權。區(qū)分利用權的客體，為空中或地中的某一特定斷層空間。

　　為配合區(qū)分利用權的規(guī)定，日本不動產登記發(fā)第１１１條第二項還特別規(guī)定了設定區(qū)分利用權的登記程序。依該法第111條第二項，設定區(qū)分利用權時，除須登記設定目的、存續(xù)期間及地租金額外，還須登記空中或地中的上下范圍，及有關土地使用的限制性約定等等；就登記的效力而言，此登記為區(qū)分利用權的生效要件。