地籍調(diào)查輔導：集體土地所有權和集體土地使用權變更登記注意事項

2008-08-07 16:58　來源：　打印 | 收藏 |

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　　一、申請

　　1.申請人：為集體土地所有權和集體土地使用權權屬變更前后的權利人。

　　2.申請時限：根據(jù)《土地登記規(guī)則》第四十七條規(guī)定，集體土地所有權和集體土地使用權變更登記應在接到有關協(xié)議批準文件后30日內(nèi)辦理。

　　3.申請人應當提交的權屬證明文件：

　�。�1）集體土地所有權變更登記應提交的權屬證明文件：

　�、僭都w土地所有權證》。

　　②農(nóng)用地交換調(diào)整協(xié)議。

　�、坜r(nóng)用地交換調(diào)整批準文件。

　�、芡恋卣饔脜f(xié)議及批準文件。

　　⑤其他證明文件。

　�。�2）集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件：

　　①原《集體土地使用證》。

　�、诩w土地使用權轉移協(xié)議。

　�、坜D移協(xié)議批準文件。

　　④其他證明文件。

　　二、權屬審核

　　1.對申請人的審核

　　（1）申請人應與集體土地所有權和集體土地使用權權屬變更有關協(xié)議的簽訂和協(xié)議批準文件被批準方一致。

　�。�2）土地證書的權利人應與集體土地所有權和集體土地使用權變更前的權利人一致。

　　2.變更范圍。集體土地所有權和集體土地使用權的轉移應符合國家政策的規(guī)定，僅限于土地征用；農(nóng)用地交換調(diào)整、集體“四荒”土地使用權的流轉、宅基地在農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的轉讓及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權轉移。

　　3.使用期限。通過拍賣方式取得的“四荒”地集體土地使用權轉讓的，其土地使用期限應小于使用期限減去已使用期限。

　　三、注冊登記核發(fā)證書

　　集體土地所有權和集體土地使用權變更登記涉及土地所有權和土地使用權的變更，因此，其變更登記需報縣級人民政府批準，經(jīng)縣級人民政府批準后，方可進行注冊登記。

　　1.集體土地所有權和集體土地使用權整宗地發(fā)生權屬變更的，在原《土地登記卡》上進行；集體土地所有權和集體土地使用權權屬變更使宗地面積、地號、圖號改變的，在新建《土地登記卡》上進行登記。

　　2.收回并注銷原《集體土地所有證》或《集體土地使用證》，土地登記人員依據(jù)《土地登記卡》填制《集體土地所有證》或《集體土地使用證》，并由土地登記機關代表政府核發(fā)給集體土地所有者或集體土地使用者。