一、單選題：

　　1、經(jīng)紀(jì)行為中廣泛采用的一種基本形式為（?。?BR>　　A.居間
　　B.代理
　　C.行紀(jì)
　　D.回扣
　　[答案]A

　　2、代理的特點(diǎn)包括（?。?。
　　A.經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無長期固定的合作關(guān)系
　　B.代理過程中的權(quán)利和責(zé)任歸委托人
　　C.以自己的名義與第三方交易
　　D.經(jīng)紀(jì)人可以以高于委托人指定的價(jià)格賣出，從中獲利
　　[答案]B

　　3、專門的房地產(chǎn)（?。┙?jīng)紀(jì)人目前在中國還沒有形成。
　　A.居間
　　B.代理
　　C.行紀(jì)
　　D.評(píng)估
　　[答案]C

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好（　）。
　　A.坐在客戶的側(cè)邊
　　B.坐在客戶的對(duì)面
　　C.坐在客戶的后面
　　D.緊靠客戶身旁
　　[答案]A

　　5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行（　）制度。
　　A.全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度
　　B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度
　　C.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度
　　D.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度
　　[答案]A

　　6、作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)為（?。?。
　　A.1個(gè)
　　B.2個(gè)
　　C.3個(gè)
　　D.4個(gè)
　　[答案]A

　　7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地是指（?。?。
　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地
　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住所地
　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試地
　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常居住地
　　[答案]A

　　8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的原則為（?。?。
　　A.自愿、平等、誠實(shí)信用
　　B.工作豐富化
　　C.高效率、高質(zhì)量
　　D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人
　　[答案]A

　　9、關(guān)于違約責(zé)任說法正確的是（　）。
　　A.對(duì)于債務(wù)的履行不當(dāng)或履行不能，原則上均可請(qǐng)求繼續(xù)履行或補(bǔ)充履行
　　B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務(wù)
　　C.在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求損害賠償
　　D.在當(dāng)事人違約行為侵害對(duì)方人身或財(cái)產(chǎn)的，對(duì)方有請(qǐng)求違約損害賠償和侵權(quán)賠償?shù)臋?quán)利
　　[答案]C

　　10、為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，并報(bào)（?。┑怯泜浒福瑑煞N手續(xù)缺一不可。
　　A.土地管理部門
　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門
　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)
　　D.縣級(jí)以上人民政府
　　[答案]B

　　11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的性質(zhì)是（?。?。
　　A.社團(tuán)法人
　　B.行政機(jī)構(gòu)
　　C.經(jīng)濟(jì)組織
　　D.質(zhì)檢部門
　　[答案]A

　　12、我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要以（　）為主。
　　A.居間
　　B.代理
　　C.居間和代理
　　D.居間、代理和行紀(jì)
　　[答案]C

　　13、傾聽客戶的陳述，以充分了解委托人的意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。這一環(huán)節(jié)是經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中的（　）環(huán)節(jié)。

　　A.信息收集與傳播
　　B.業(yè)務(wù)洽談
　　C.客戶開拓
　　D.代理交易達(dá)成
　　[答案]B

　　14、商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（?。?BR>　　A.店鋪
　　B.辦公場所
　　C.經(jīng)營場所
　　D.注冊(cè)地
　　[答案]C

　　15、根據(jù)中國人民銀行規(guī)定，購房人以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，抵押合同自（　）之日起生效。
　　A.合同當(dāng)事人簽字
　　B.合同公證
　　C.抵押物登記
　　D.抵押權(quán)人放貸
　　[答案]C

　　16、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是（?。?。
　　A.房地產(chǎn)買賣
　　B.房地產(chǎn)贈(zèng)與
　　C.房地產(chǎn)交換
　　D.房地產(chǎn)抵債
　　[答案]A

　　17、出租房屋的用途應(yīng)按（?。┑挠猛臼褂?。
　　A.合同中約定
　　B.房屋權(quán)屬證書上載明
　　C.出租人要求
　　D.承租人需要
　　[答案]B

　　18、《商品房買賣合同示范文本》中規(guī)定，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致買受人所購商品房使用功能受到影響的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起（?。┤諆?nèi)，書面通知買受人。
　　A.10
　　B.15
　　C.20
　　D.30
　　[答案]A
　　19、建設(shè)工程抵押是指房屋建設(shè)工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間將（?。┰O(shè)定抵押。
　　A.在建的房屋及土地使用權(quán)全部
　　B.在建的房屋及土地使用權(quán)部分
　　C.在建的房屋
　　D.在建的房屋及土地使用權(quán)全部或部分
　　[答案]D

　　20、申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人（?。①Y金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。
　　A.以轉(zhuǎn)賬方式
　　B.以現(xiàn)金方式
　　C.A和B的組合方式
　　D.A或B
　　[答案]A

　　21、貸款人自收到借款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，審核后在（　）內(nèi)向借款人正式答復(fù)。
　　A.1個(gè)月
　　B.3個(gè)月
　　C.1周
　　D.3周
　　[答案]D

　　22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶資料中最重要的報(bào)表為（?。?。
　　A.日?qǐng)?bào)表
　　B.周報(bào)表
　　C.來人登記表
　　D.月報(bào)表
　　[答案]C

　　23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息常常可以重復(fù)使用，而且隨著信息的累積，將會(huì)有新的價(jià)值產(chǎn)生，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（?。┨卣?。
　　A.多維性
　　B.積累性
　　C.時(shí)效性
　　D.增值型
　　[答案]B

　　24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以表格圖片文字報(bào)告等形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式為（　）。
　　A.表格
　　B.圖片
　　C.文字報(bào)告
　　D.現(xiàn)場照片
　　[答案]A

　　25、把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程的軟件程序的方式固化下來，使得流程所涉及崗位員工的工作更加規(guī)范高效，減少人為控制和“拍腦袋”的管理行為，同時(shí)也能提升客戶滿意度。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)中的（?。?。
　　A.數(shù)據(jù)管理的信息系統(tǒng)
　　B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)
　　C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)
　　D.業(yè)務(wù)監(jiān)管的信息系統(tǒng)
　　[答案]B

　　26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，處于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)（?。?。
　　A.接收客戶方面信息的階段
　　B.指導(dǎo)查找房源信息和篩選房源階段
　　C.制定市場推廣計(jì)劃和銷售計(jì)劃階段
　　D.全過程的各個(gè)階段
　　[答案]D

　　27、目前在中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，（?。┦亲钪饕拇順I(yè)務(wù)。
　　A.房屋出租代理
　　B.賣方代理
　　C.二手房出售代理
　　D.買方代理
　　[答案]B

　　28、主要在商品房銷售代理業(yè)務(wù)中存在的環(huán)節(jié)是（?。?。
　　A.房地產(chǎn)交驗(yàn)
　　B.業(yè)務(wù)開拓
　　C.方案設(shè)計(jì)與推廣
　　D.撮合成交
　　[答案]C

　　29、房地產(chǎn)包銷活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（?。?BR>　　A.本身并不直接從事交易行為
　　B.成為直接進(jìn)行房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體
　　C.以自己的名義交易時(shí)才成為房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體
　　D.不以自己的名義交易時(shí)才成為房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體
　　[答案]B

　　30、（?。┦琴彿康盅嘿J款中運(yùn)用較為普遍的貸款形式。
　　A.公積金貸款
　　B.商業(yè)貸款
　　C.公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款
　　D.商業(yè)組合貸款
　　[答案]A

　　31、房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了（?。┰瓑|付的投資，而且要盈利。
　　A.增加
　　B.回收
　　C.支付
　　D.減少
　　[答案]B

　　32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理的原則是（　）。
　　A.統(tǒng)一規(guī)劃，分級(jí)建設(shè)，分步實(shí)施，信息共享
　　B.工作豐富化
　　C.高效率，高質(zhì)量
　　D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人
　　[答案]A

　　33、房屋出租時(shí)，對(duì)出租人而言，其出租憑證為（?。?。
　　A.身份證
　　B.工商注冊(cè)登記證明
　　C.房地產(chǎn)權(quán)證
　　D.土地使用權(quán)證
　　[答案]C

　　34、有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租說法不正確的是（　）。
　　A.房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意
　　B.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期
　　C.轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)
　　D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行
　　[答案]D

　　35、基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的無店鋪銷售方式正被越來越多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)廣泛采用，這種無店鋪形式是指（?。?BR>　　A.沒有經(jīng)營場所
　　B.不設(shè)立連鎖店
　　C.只有管理層，無操作層
　　D.無分支機(jī)構(gòu)
　　[答案]B

　　36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置的基本原則是（?。?。
　　A.公開、公平、公正
　　B.工作豐富化
　　C.高效率，高質(zhì)量
　　D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人
　　[答案]D
　　37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)，才能從事這一專業(yè)活動(dòng)。這一點(diǎn)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中有關(guān)（?。┑南嚓P(guān)內(nèi)容。
　　A.盡職守責(zé)
　　B.守法經(jīng)營
　　C.恪守信用
　　D.以人為本
　　[答案]B

　　38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場供給需求價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢進(jìn)行判斷。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的（?。?BR>　　A.收集信息技能
　　B.供需搭配技能
　　C.市場分析技能
　　D.把握成交時(shí)機(jī)技能
　　[答案]C

　　39、對(duì)日常得到的信息進(jìn)行鑒別、分類、整理、儲(chǔ)存和快速檢索；并根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點(diǎn)和渠道，靈活運(yùn)用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對(duì)性信息。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的（?。?BR>　　A.收集信息技能
　　B.供需搭配技能
　　C.市場分析技能
　　D.把握成交時(shí)機(jī)技能
　　[答案]A

　　40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中最能顯化職業(yè)道德狀況的層面為（?。?。
　　A.職業(yè)責(zé)任感
　　B.思想觀念
　　C.情感
　　D.行為習(xí)慣
　　[答案]D

　　41、經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)，是以（　）為主要目的。
　　A.盈利
　　B.代
　　C.發(fā)展
　　D.行紀(jì)
　　[答案]A

　　42、經(jīng)紀(jì)人是（?。┤耍谏虡I(yè)活動(dòng)中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。
　　A.服務(wù)
　　B.代表
　　C.中介
　　D.銷售
　　[答案]C

　　43、傭金分為法定傭金和（　）兩種。
　　A.定金傭金
　　B.訂金傭金
　　C.預(yù)付傭金
　　D.自由傭金
　　[答案]D

　　44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為，稱為房地產(chǎn)（?。?。
　　A.行紀(jì)
　　B.居間
　　C.代理
　　D.包銷
　　[答案]C

　　45、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（　）以其注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
　　A.不能
　　B.不必
　　C.必須
　　D.可以
　　[答案]C

　　46、經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，攝合交易成功并從委托人及其交易對(duì)象取得報(bào)酬的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式，稱為（?。?。
　　A.代理
　　B.居間
　　C.行紀(jì)
　　D.經(jīng)紀(jì)
　　[答案]B

　　47、下列行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是（?。?。
　　A.傭金結(jié)算
　　B.經(jīng)紀(jì)人接受培訓(xùn)
　　C.物業(yè)投資
　　D.物業(yè)開發(fā)
　　[答案]A

　　48、在承接每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，重要的是為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)，不能以（?。﹣碲A得客戶。
　　A.良好關(guān)系
　　B.回扣
　　C.經(jīng)紀(jì)技巧
　　D.質(zhì)量和信譽(yù)
　　[答案]B

　　49、以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（　）。
　　A.商品房銷售代理
　　B.商品房預(yù)購代理
　　C.二手房出售代理
　　D.房屋出租代理
　　[答案]B

　　50、售后服務(wù)的內(nèi)容可以包括延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和（　）。
　　A.售中服務(wù)
　　B.體驗(yàn)服務(wù)
　　C.跟蹤服務(wù)
　　D.產(chǎn)品服務(wù)
　　[答案]C

　　二、多選題

　　51、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性包括（　）。
　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的高風(fēng)險(xiǎn)性
　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性
　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專業(yè)性
　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的地域性
　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的低風(fēng)險(xiǎn)性
　　[答案]B，C，D

　　52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格分為（?。?BR>　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格
　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格
　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格
　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格
　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格
　　[答案]C，D

　　53、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的作用具體體現(xiàn)在（　）。
　　A.傳播經(jīng)濟(jì)信息
　　B.優(yōu)化資源配置
　　C.推動(dòng)市場規(guī)范完善
　　D.形成房地產(chǎn)二級(jí)市場
　　E.加速商品流通
　　[答案]A，B，C，E

　　54、行紀(jì)與代理的區(qū)別為（　）
　　A.經(jīng)委托人同意，經(jīng)紀(jì)人可以以低于委托人指定的價(jià)格買進(jìn)，并增加報(bào)酬
　　B.以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易
　　C.經(jīng)委托人同意，經(jīng)紀(jì)人自己可以作為買受人
　　D.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任歸委托人
　　E.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及相關(guān)工作經(jīng)歷符合規(guī)定的年限，考試合格
　　[答案]A，C

　　55、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的條件是（?。?BR>　　A.具有完全行為能力
　　B.大專以上學(xué)歷，有一定的工作年限
　　C.取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》
　　D.取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格》
　　E.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及相關(guān)工作符合規(guī)定的年限，考試合格
　　[答案]A，B，D，E

　　56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系為（　）。
　　A.合同關(guān)系
　　B.執(zhí)業(yè)關(guān)系
　　C.法律責(zé)任關(guān)系
　　D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系
　　E.雇傭關(guān)系
　　[答案]B，C，D

　　57、有關(guān)境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，下列說法正確的是（?。?。
　　A.分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格
　　B.分支機(jī)構(gòu)獨(dú)立經(jīng)紀(jì)核算
　　C.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任
　　D.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外
　　E.分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任
　　[答案]B，C，E

　　58、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及（?。┑雀鱾€(gè)環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。
　　A.生產(chǎn)
　　B.分配
　　C.流通
　　D.消費(fèi)
　　E.售后服務(wù)
　　[答案]A，C，D

　　59、下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有（?。?BR>　　A.道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐
　　B.道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)
　　D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性
　　E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
　　[答案]A，B，D

　　60、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押，應(yīng)符合的條件為（　）。
　　A.該土地使用權(quán)的出讓金必須全部付清，并經(jīng)登記取得土地使用權(quán)證
　　B.該土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金
　　C.該土地使用權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)限于開發(fā)建設(shè)該出讓或轉(zhuǎn)讓地塊的貸款
　　D.所擔(dān)保的債權(quán)不得超出國有土地使用權(quán)出讓金的10％
　　E.土地使用權(quán)設(shè)定抵押不得違反國家關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和出讓
　　[答案]A，C，E

　　61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息為（?。?BR>　　A.委托方信息
　　B.相鄰物業(yè)信息
　　C.住房置業(yè)擔(dān)保信息
　　D.標(biāo)的物業(yè)信息
　　E.與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息
　　[答案]A，D，E

　　62、房地產(chǎn)抵押分為（　）。
　　A.出讓土地使用權(quán)抵押登記
　　B.劃撥土地使用權(quán)抵押登記
　　C.以預(yù)購商品房作為抵押物
　　D.以在建工程作為抵押物
　　E.現(xiàn)房抵押登記
　　[答案]A，C，D，E

　　63、房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括（?。?BR>　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　B.房地產(chǎn)抵押
　　C.房屋租賃
　　D.在建工程轉(zhuǎn)讓
　　E.房地產(chǎn)贈(zèng)與
　　[答案]A，B，C

　　64、為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明（　）等條款。
　　A.交易價(jià)格范圍
　　B.銷售時(shí)間
　　C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任
　　D.銷售進(jìn)度
　　E.不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
　　[答案]A，B，D，E

　　65、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同說法正確的是（?。?。
　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成雙方委托人交易成功，報(bào)酬應(yīng)當(dāng)由雙方委托人平均負(fù)擔(dān)
　　B.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，指示居間與媒介居間兩種方式常需要相互結(jié)合才能促
　　成合同的成立
　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒有完成促成委托人之間交易合同的訂立，不得要求支付報(bào)酬
　　D.居間合同成立但因法定事由被確定無效的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)得報(bào)酬
　　E.居間報(bào)酬的支付期限是以居間達(dá)到目的為支付時(shí)限的
　　[答案]A，B，C，E

　　66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)的信息，通常包括（　）等幾方面的內(nèi)容。
　　A.房源信息
　　B.房地產(chǎn)市場信息
　　C.房地產(chǎn)評(píng)估信息
　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息
　　E.房地產(chǎn)交易信息
　　[答案]A，B，D

　　67、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理原則包括（?。?BR>　　A.重視信息的系統(tǒng)性
　　B.注視信息的個(gè)別性
　　C.加強(qiáng)信息的目的性
　　D.提高信息的時(shí)效性
　　E.促進(jìn)信息的網(wǎng)絡(luò)化
　　[答案]A，C，D，E

　　68、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集途徑主要有（?。?BR>　　A.現(xiàn)場收集
　　B.利用網(wǎng)絡(luò)收集
　　C.公開傳播的信息收集
　　D.從競爭對(duì)手處收集
　　E.從有關(guān)單位內(nèi)部收集
　　[答案]A，B，C，E

　　69、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括（?。┻@幾個(gè)環(huán)節(jié)。
　　A.研究
　　B.分類
　　C.篩選
　　D.編寫
　　E.鑒別
　　[答案]A，C，D，E

　　70、房地產(chǎn)拍賣的特征包括（?。?。
　　A.實(shí)行“價(jià)高者得”的原則
　　B.法律性強(qiáng)
　　C.政策性強(qiáng)
　　D.拍賣過程簡單透明
　　E.拍賣過程繁瑣
　　[答案]A，B，C，E

　　71、房地產(chǎn)權(quán)屬登記主要包括（?。讉€(gè)類型。
　　A.房地產(chǎn)初始登記
　　B.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記
　　C.房地產(chǎn)注銷登記
　　D.房地產(chǎn)買賣登記
　　E.房地產(chǎn)變更登記
　　[答案]A，B，C，E

　　72、房地產(chǎn)抵押貸款種類一般包括（　）。
　　A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款
　　B.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款
　　C.個(gè)人住房貸款
　　D.公積金貸款
　　E.商業(yè)貸款
　　[答案]A，C

　　73、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有（?。?。
　　A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明
　　B.身份證明
　　C.初始登記申請(qǐng)書
　　D.土地使用權(quán)出讓合同
　　E.地籍圖
　　[答案]B，C，E

　　74、管理模式是由（?。┧M成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)。
　　A.管理主體
　　B.管理機(jī)制
　　C.管理流程
　　D.管理資金
　　E.管理手段
　　[答案]A，B，E

　　75、在房地產(chǎn)中介行業(yè)中，特許經(jīng)營的應(yīng)用相當(dāng)廣泛。特許經(jīng)營的特點(diǎn)為（　）。
　　A.(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念等擁有所有權(quán)
　　B.權(quán)利所有人授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念等權(quán)利
　　C.特許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用
　　D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用
　　E.授權(quán)合同中包含一些調(diào)整條款
　　[答案]A，B，D，E
　　76、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式主要包括（　）。
　　A.事業(yè)部制
　　B.直線一職能制
　　C.分部制
　　D.網(wǎng)絡(luò)制
　　E.矩陣制
　　[答案]B，C，D，E

　　77、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置中的研發(fā)序列包括（　）。
　　A.信息管理崗位
　　B.咨詢顧問崗位
　　C.市場調(diào)研崗位
　　D.市場研究崗位
　　E.專案研究崗位
　　[答案]A，C，D，E

　　78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員管理的訓(xùn)練方式主要為（　）。
　　A.報(bào)酬激勵(lì)
　　B.服務(wù)評(píng)估
　　C.講授知識(shí)
　　D.案例討論
　　E.實(shí)戰(zhàn)模擬
　　[答案]C，D，E

　　79、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在（?。讉€(gè)方面。
　　A.職業(yè)良心
　　B.職業(yè)紀(jì)律
　　C.職業(yè)責(zé)任感
　　D.職業(yè)理念
　　E.執(zhí)業(yè)理念
　　[答案]A，C，E

　　80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)包含（?。讉€(gè)層次的內(nèi)容。
　　A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)
　　B.文化修養(yǎng)
　　C.相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)
　　D.計(jì)算機(jī)知識(shí)
　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)
　　[答案]B，C，E

　　三、案例分析題

　　81、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請(qǐng)回答以下問題：

　　1.小張應(yīng)要求李某提供（?。┑任募怨┖藢?shí)。
　　A.土地使用權(quán)證
　　B.房屋所有權(quán)證
　　C.李某的身份證
　　D.合法的銷售合同

　　2.小張對(duì)此房應(yīng)作查驗(yàn)，查驗(yàn)的內(nèi)容包括（　）。
　　A.物業(yè)的位置、朝向等
　　B.物業(yè)權(quán)屬是否清晰
　　C.物業(yè)周邊環(huán)境等
　　D.物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)

　　3.小張主要通過（　）渠道對(duì)此房作查驗(yàn)?
　　A.網(wǎng)上咨詢
　　B.現(xiàn)場察看
　　C.向物業(yè)相鄰業(yè)主了解房屋使用情況
　　D.通過查閱物業(yè)相關(guān)文字資料了解

　　4.小張接受李某委托時(shí)，應(yīng)簽訂委托合同。對(duì)于李某的這處物業(yè)，最有可能的合同形式是（　）。
　　A.居間合同
　　B.代理合同
　　C.行紀(jì)合同
　　D.ABC均可

　　5.小張受理了李某的委托業(yè)務(wù)后，必須采取的服務(wù)步驟是（?。?BR>　　A.物業(yè)查驗(yàn)
　　B.收集相關(guān)信息
　　C.客戶開拓
　　D.物業(yè)信息的傳播

　　6.經(jīng)過小張的努力，賈女士與李某完成了買賣交易，并簽訂了買賣合同，之后，合同雙方當(dāng)事人必須辦理的手續(xù)是（?。?BR>　　A.房地產(chǎn)權(quán)屬公證
　　B.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記
　　C.物業(yè)價(jià)格評(píng)估
　　D.房地產(chǎn)變更登記
　　[答案]ABC，ABCD，BCD，A，BD，D

　　82、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請(qǐng)回答以下問題：

　　1.如果賈女士與李某簽訂了買賣合同后，由于某種法定事由合同被確定無效，則對(duì)小張及所在經(jīng)紀(jì)公司的傭金處理方式應(yīng)為（　）。
　　A.小張付出了服務(wù)，并促成交易達(dá)成，理應(yīng)獲得傭金
　　B.由于買賣合同無效，買賣物業(yè)的當(dāng)事人無需支付傭金
　　C.在買賣合同簽訂后且被確定無效前，傭金已經(jīng)結(jié)算，所以理應(yīng)獲得傭金
　　D.即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經(jīng)結(jié)算，傭金必須返還當(dāng)事人

　　2.買賣合同被確定無效，則小張為此項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)生的800元費(fèi)用（　）。
　　A.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求李某支付800元費(fèi)用
　　B.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求李某支付800元費(fèi)用中的必要費(fèi)用
　　C.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求李某和賈女士共同支付800元費(fèi)用
　　D.該經(jīng)紀(jì)公司為小張報(bào)銷800元費(fèi)用

　　3.在賈女士與李某就該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行洽談過程中，小張不得（?。?BR>　　A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴賈女士與李某
　　B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士
　　C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某
　　D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士

　　4.若買賣合同被確定有效，則下列說法正確的是（　）。
　　A.李某應(yīng)將房屋的由開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書一并轉(zhuǎn)移給賈女士
　　B.賈女士并不享有由開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書規(guī)定的權(quán)益
　　C.買賣雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)維修基金的交割，但基金的戶名不應(yīng)變動(dòng)
　　D.買賣雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)維修基金的交割，且基金的戶名亦應(yīng)變動(dòng)

　　5.賈女士以此房屋作抵押，向人民銀行申請(qǐng)貸款，則下列說法不正確的是（　）。
　　A.賈女士貸款的人民銀行必定是債權(quán)人
　　B.抵押合同簽訂后，由賈女士持房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)
　　C.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，須將房地產(chǎn)權(quán)利證書送給銀行保管，直至債務(wù)清償完畢
　　D.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，房地產(chǎn)權(quán)利證書應(yīng)由本人保管

　　6.抵押合同生效后，銀行對(duì)抵押物的權(quán)利有（?。?BR>　　A.占有權(quán)
　　B.收益權(quán)
　　C.限制權(quán)
　　D.使用權(quán)
　　[答案]BD，B，D，AD，BC，C

　　83、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請(qǐng)回答以下問題：

　　1.賈女士以此房屋作抵押，向人民銀行申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同自（　）之日起生效。
　　A.合同當(dāng)事人簽字
　　B.合同公證
　　C.抵押物登記
　　D.抵押權(quán)人放貸

　　2.賈女士一家為普通工薪階層，則最可能選擇的貸款形式及比較合理的的貸款方案為（?。?BR>　　A.首選公積金貸款
　　B.首選商業(yè)貸款
　　C.貸款額不超過房價(jià)的85％
　　D.月還款額不超過家庭總收入的30％

　　3.抵押合同生效后，下列說法正確的是（　）。
　　A.當(dāng)貸款合同無效時(shí)，抵押合同隨之無效
　　B.抵押合同生效后，賈女士不得隨意轉(zhuǎn)讓此房產(chǎn)
　　C.若賈女士想轉(zhuǎn)讓此房產(chǎn)，必須電話通知銀行
　　D.若賈女士想轉(zhuǎn)讓此房產(chǎn)，必須將抵押情況告知房地產(chǎn)受讓人

　　4.一旦抵押合同約定的抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的情形出現(xiàn)，處分抵押物的方式有（?。?BR>　　A.拍賣
　　B.變賣
　　C.折價(jià)處分
　　D.交換
　　[答案]C，AD，ABD，ABC

　　84、小李到大明房地產(chǎn)公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140m²，期房單價(jià)為每平方米3000元。

　　1.小李購買的期房達(dá)到交付使用條件后，產(chǎn)權(quán)登記面積為：130m²，如果小李不要求退房，則大明房地產(chǎn)公司應(yīng)向小李退還部分房價(jià)款，退款金額為（?。┰?BR>　　A.12600
　　B.30000
　　C.59976
　　D.47376

　　2.大明房地產(chǎn)公司進(jìn)行商品房預(yù)售必須具備的條件包括（?。?BR>　　A.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
　　B.土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金
　　C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　D.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

　　3.小李所購買的商品房的保修期從（　）開始。
　　A.商品房竣工之日
　　B.商品房竣工驗(yàn)收合格之日
　　C.商品房交付使用之日
　　D.商品房交付使用10日后

　　4.在小李所購住房的保修期內(nèi)，一旦質(zhì)量出現(xiàn)問題，則應(yīng)由（　）承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
　　A.負(fù)責(zé)此工程的施工單位
　　B.負(fù)責(zé)此工程的材料供應(yīng)商
　　C.大明房地產(chǎn)公司
　　D.接管此物業(yè)的物業(yè)管理公司
　　[答案]D，ACD，C，C

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