一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）

　　1.一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有（?。﹤€(gè)主體。
　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.4

　　2.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為（?。?。
　　A.物權(quán)和人身權(quán)
　　B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)
　　C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)
　　D.物權(quán)和肖像權(quán)

　　3.復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過(guò)以（?。┑拿x為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。
　　A.代理人
　　B.被代理人
　　C.第三人
　　D.代理人和被代理人

　　4.甲開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為（?。?BR>　　A.自物權(quán)
　　B.用益物權(quán)
　　C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
　　D.地役權(quán)

　　5.不屬于無(wú)效的民事行為是（?。?。
　　A.一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的
　　B.違反法律的
　　C.以合法形式掩蓋非法目的的
　　D.限制民事行為能力人依法能獨(dú)立實(shí)施的

　　6.限制人身自由的行政處罰只能由（?。┰O(shè)定。
　　A.法律
　　B.行政法規(guī)
　　C.部門規(guī)章
　　D.政府規(guī)章

　　7.按國(guó)家規(guī)定，征用10hm²基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征用該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最多為（?。┤f(wàn)元。
　　A.10
　　B.15
　　C.100
　　D.150

　　8.下列關(guān)于征用集體土地的表述中，正確的是（?。?。
　　A.由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同
　　B.由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同
　　C.由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同
　　D.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

　　9.土地使用權(quán)出讓合同由（　）與土地使用者簽訂。
　　A.原土地使用人
　　B.市、縣人民政府
　　C.市、縣人民政府土地管理部門
　　D.市、縣人民政府規(guī)劃部門

　　10.核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿（?。┪磩?dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。
　　A.6個(gè)月
　　B.1年
　　C.2年
　　D.3年

　　11.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在（?。?shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的。
　　A.城市市區(qū)內(nèi)
　　B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上
　　C.城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上
　　D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上

　　12.拆遷人是（?。?BR>　　A.房屋行政主管部門
　　B.取得房屋拆遷許可證的單位
　　C.規(guī)劃行政主管部門
　　D.專門從事房屋拆遷的單位

　　13.按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，（?。┐_定被拆遷房屋的價(jià)值，是利用市場(chǎng)手段，確保被拆遷人的實(shí)際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補(bǔ)償?shù)淖詈棉k法。
　　A.通過(guò)拆遷當(dāng)事人協(xié)商
　　B.根據(jù)市場(chǎng)行情，拆遷主管部門
　　C.用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法
　　D.根據(jù)房屋重置價(jià)并考慮成新度

　　14.拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（?。┤諆?nèi)作出。
　　A.15
　　B.30
　　C.60
　　D.90

　　15.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報(bào)（　）審批。
　　A.城市人民政府
　　B.上級(jí)城市規(guī)劃行政主管部門
　　C.同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)
　　D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

　　16.下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是（?。?。
　　A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)
　　B.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
　　C.廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積
　　D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

　　17.建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，對(duì)于建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的（?。?BR>　　A.20％
　　B.25％
　　C.30％
　　D.50％

　　18.建設(shè)工程在（?。l件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。
　　A.工程投資額在50萬(wàn)元以下且建筑面積在500m²以下
　　B.工程投資額在50萬(wàn)元以下或建筑面積在500m²以下
　　C.工程投資額在30萬(wàn)元以下且建筑面積在300m²以下
　　D.工程投資額在30萬(wàn)元以下或建筑面積在300m²以下

　　19.建筑企業(yè)資質(zhì)分為（?。?。
　　A.施工總承包、行業(yè)分包和勞務(wù)分包
　　B.施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包
　　C.施工綜合承包、行業(yè)分包和專項(xiàng)分包
　　D.施工綜合承包、專業(yè)承包和專項(xiàng)分包

　　20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)《暫定資質(zhì)證書》的有效期為（?。?。
　　A.6個(gè)月
　　B.1年
　　C.2年
　　D.3年

　　21.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的（?。?。
　　A.15％
　　B.20％
　　C.25％
　　D.30％

　　22.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（?。┤諆?nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。
　　A.15
　　B.30
　　C.60
　　D.90

　　23.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由（?。┏袚?dān)。
　　A.受讓人
　　B.轉(zhuǎn)讓人
　　C.房屋拆遷管理部門
　　D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同

　　24.房屋買賣合同不屬于（?。?。
　　A.要式合同
　　B.不要式合同
　　C.有償合同
　　D.雙務(wù)合同

　　25.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（?。┑脑?，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
　　A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住
　　B.位于市郊偏僻地區(qū)
　　C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓
　　D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

　　26.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷（預(yù)）售商品房的表述中，正確的是（?。?BR>　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人
　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式
　　C.沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用
　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購(gòu)房者的需要將商品住宅分割拆零銷售

　　27.《城市房屋租賃管理辦法》定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（?。﹤€(gè)月提出。
　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.6

　　28.下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（?。?。
　　A.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上
　　B.承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)
　　C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
　　D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

　　29.集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)（?。?。
　　A.工會(huì)通過(guò)
　　B.全體職工同意
　　C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)
　　D.（空）

　　30.企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)30.房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按（?。┻M(jìn)行登記。
　　A.套內(nèi)建筑面積
　　B.建筑面積
　　C.使用面積
　　D.套內(nèi)建筑面積或使用面積

　　31.在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記是（?。?。
　　A.定期登記
　　B.總登記
　　C.初始登記
　　D.動(dòng)態(tài)登記

　　32.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（?。?。
　　A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意
　　B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押
　　C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除
　　D.承租人可以將承租的房屋再出租

　　33.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請(qǐng)房屋（　）登記。
　　A.注銷
　　B.變更
　　C.轉(zhuǎn)移
　　D.初始

　　34.房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起（?。┤諆?nèi)提出申請(qǐng)。
　　A.30
　　B.60
　　C.90
　　D.100

　　35.職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為（?。?。
　　A.公產(chǎn)
　　B.公私共有產(chǎn)
　　C.私產(chǎn)
　　D.私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）

　　36.如按房屋租金計(jì)征房產(chǎn)稅，其稅率為（?。?。
　　A.12％
　　B.6％
　　C.1.2％
　　D.3％

　　37.城市中教育費(fèi)附加的稅率一般為營(yíng)業(yè)稅的（?。?。
　　A.1％
　　B.3％
　　C.5％
　　D.7％

　　38.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)（?。┱魇盏囊环N稅。
　　A.交易的任何一方
　　B.產(chǎn)權(quán)承受人
　　C.交易雙方
　　D.賣方

　　39.已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，購(gòu)房者繳納土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款后，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)其土地使用權(quán)應(yīng)（?。?。
　　A.按劃撥方式辦理
　　B.按出讓方式辦理
　　C.補(bǔ)辦手續(xù)后，登記為出讓
　　D.補(bǔ)辦手續(xù)后，登記為劃撥

　　40.下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是（?。?。
　　A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算
　　B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算
　　C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算
　　D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

　　41.新設(shè)立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起（?。﹥?nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。
　　A.一周
　　B.20日
　　C.半個(gè)月
　　D.一個(gè)月

　　42，我國(guó)的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由（?。M訂。
　　A.本級(jí)政府
　　B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府
　　C.住房公積金管理委員會(huì)
　　D.中國(guó)人民銀行

　　43.住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、（?。?。
　　A.客戶監(jiān)督
　　B.政府監(jiān)督
　　C.財(cái)政監(jiān)督
　　D.審計(jì)監(jiān)督

　　44.《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（?。?。
　　A.行政法規(guī)
　　B.政府規(guī)章
　　C.部門規(guī)章
　　D.國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

　　45.選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（?。┮陨贤ㄟ^(guò)。
　　A.1/2
　　B.1/3
　　C.2/3
　　D.3/4

　　46.劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書》，他是在行使消費(fèi)者的（?。?。
　　A.保障安全權(quán)
　　B.自主選擇權(quán)
　　C.知悉真情權(quán)
　　D.公平交易權(quán)

　　47.行政賠償?shù)闹黧w是（　）。
　　A.行政機(jī)關(guān)
　　B.國(guó)家
　　C.行政機(jī)關(guān)工作人員
　　D.行政機(jī)關(guān)及其工作人員

　　48.《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定，對(duì)虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬(wàn)元以上（?。┤f(wàn)元以下的罰款。
　　A.10
　　B.20
　　C.30
　　D.50

　　49.下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是（?。?。
　　A.預(yù)期違約也稱先期違約
　　B.預(yù)期違約是違約形式的一種
　　C.合同當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任
　　D.合同一方當(dāng)事人的行為表明其在履行期到來(lái)后將不可能履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約

　　50.下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是（?。?。
　　A.人身自由罰
　　B.行為罰
　　C.行政處分
　　D.財(cái)產(chǎn)罰

　　二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）。

　　51.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括（?。?。
　　A.主體
　　B.行為
　　C.內(nèi)容
　　D.客體
　　E.權(quán)屬

　　52.下列說(shuō)法中，正確的有（?。?。(略)

　　53.《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有（?。?。
　　A.身體受到傷害要求賠償?shù)?BR>　　B.拒付租金的
　　C.向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利，法律無(wú)另外規(guī)定
　　D.寄存財(cái)物被丟失的E.因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的

　　54.收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括（?。?。
　　A.人工費(fèi)
　　B.共用部位的大修費(fèi)用
　　C.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
　　D.公共部位、公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi)
　　E.共用設(shè)備設(shè)施的更新、改造費(fèi)用

　　55.國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有（?。?。
　　A.組建企業(yè)集團(tuán)的
　　B.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的
　　C.改組為國(guó)有獨(dú)資公司的
　　D.非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的
　　E.國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

　　56.計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，稅金包括（?。?。
　　A.營(yíng)業(yè)稅
　　B.所得稅
　　C.城市維護(hù)建設(shè)稅
　　D.印花稅
　　E.契稅

　　57.下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有（?。?。
　　A.臨時(shí)建筑不論是否超過(guò)批準(zhǔn)期限，拆遷時(shí)都不予以補(bǔ)償
　　B.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)
　　C.拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用
　　D.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定
　　E.房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價(jià)原則

　　58.達(dá)不成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式有（?。?。
　　A.公安介入
　　B.行政裁決
　　C.檢察介入
　　D.依法起訴
　　E.強(qiáng)制拆遷

　　59.由國(guó)務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括（?。?。
　　A.一般城市的總體規(guī)劃
　　B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃
　　C.城市人口在100萬(wàn)以上的城市總體規(guī)劃
　　D.縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃
　　E.直轄市的城市總體規(guī)劃

　　60.建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有（?。?。
　　A.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　C.核發(fā)施工許可證
　　D.放線、驗(yàn)線
　　E.審定設(shè)計(jì)方案

　　61.下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有（?。?。
　　A.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程
　　B.非成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
　　C.中型公用事業(yè)工程
　　D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈
　　E.利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

　　62.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬于代管基金，其代管主體有（?。?。
　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
　　B.物業(yè)管理企業(yè)
　　C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
　　D.業(yè)主大會(huì)
　　E.業(yè)主委員會(huì)

　　63.房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)控內(nèi)容有（　）。
　　A.是否按申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)承諾的時(shí)間表進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)
　　B.是否按銷售計(jì)劃完成銷售目標(biāo)
　　C.預(yù)售款是否按期投入
　　D.拆遷安置是否按要求進(jìn)行
　　E.工程項(xiàng)目是否發(fā)生變化

　　64.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行的活動(dòng)有（?。?。
　　A.新建、擴(kuò)建、改建房屋
　　B.改變房屋和土地用途
　　C.買賣房屋
　　D.租賃房屋
　　E.裝修房屋

　　65.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有（?。?。
　　A.房地產(chǎn)買賣
　　B.房地產(chǎn)贈(zèng)與
　　C.以房地產(chǎn)抵債
　　D.房地產(chǎn)抵押
　　E.因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

　　66.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交（?。┑茸C件及資料。
　　A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　B.工程施工合同
　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　D.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書
　　E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明

　　67.房屋租賃合同人為終止的情形有（　）。
　　A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
　　B.承租人無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上
　　C.公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上
　　D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行
　　E.根據(jù)合同約定可以解除合同條款

　　68.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有（?。?。
　　A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
　　B.私立學(xué)校所有的辦公樓
　　C.已出租的房地產(chǎn)
　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
　　E.被依法查封的房地產(chǎn)

　　69.根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為30日的有（?。?。
　　A.轉(zhuǎn)移登記
　　B.變更登記
　　C.注銷登記
　　D.他項(xiàng)權(quán)利登記
　　E.總登記

　　70.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（?。┯?jì)價(jià)。
　　A.建筑面積
　　B.使用面積
　　C.單元
　　D.套
　　E.套內(nèi)建筑面積

　　71.債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，除（?。┣闆r外。
　　A.當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓
　　B.合同性質(zhì)屬于不得轉(zhuǎn)讓
　　C.未通知債務(wù)人
　　D.未經(jīng)第三人同意
　　E.法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓

　　72.教育費(fèi)附加是隨（?。└秸鞑ｉT用于教育的一種特別目的稅。
　　A.增值稅
　　B.營(yíng)業(yè)稅
　　C.所得稅
　　D.消費(fèi)稅
　　E.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　73.自2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收（?。?。
　　A.企業(yè)所得稅
　　B.營(yíng)業(yè)稅
　　C.城鎮(zhèn)土地使用稅
　　D.房產(chǎn)稅
　　E.印花稅

　　74.住房公積金的提取和使用原則是（?。?。
　　A.定向使用的原則
　　B.安全運(yùn)作的原則
　　C.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則
　　D.滿足任何情況下的住房需求原則
　　E.平均使用原則

　　75.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有（?。?。
　　A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息
　　B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)
　　C.職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息
　　D.銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息，按季結(jié)息
　　E.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定

　　76.住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕（?。?。
　　A.消防設(shè)施
　　B.樓梯間
　　C.承重墻體
　　D.屋頂
　　E.自用陽(yáng)臺(tái)

　　77.下列行為中，屬于經(jīng)營(yíng)者不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有（?。?。
　　A.假冒和仿冒行為
　　B.侵犯商業(yè)秘密行為
　　C.虛假宣傳行為
　　D.濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場(chǎng)，或者本地商品流向外地市場(chǎng)
　　E.在投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)者串通投標(biāo)、抬高標(biāo)價(jià)或者壓低標(biāo)價(jià)

　　78.下列關(guān)于消費(fèi)者損害賠償?shù)谋硎鲋校_的有（?。?。
　　A.張某在甲商場(chǎng)購(gòu)買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因?yàn)樗巧a(chǎn)者
　　B.王某在展銷會(huì)的R－1l展臺(tái)上購(gòu)買了一臺(tái)電腦，自行安裝時(shí)，不小心電腦主機(jī)滑落砸傷腳部，王某向R－11展臺(tái)的銷售者要求賠償
　　C.消費(fèi)者因經(jīng)營(yíng)者利用虛假?gòu)V告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營(yíng)者要求賠償
　　D.使用他人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者可以向其要求賠償，也可以向營(yíng)業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償
　　E.消費(fèi)者在接受服務(wù)時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償

　　79.張某以50萬(wàn)元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（?。?。
　　A.典型合同
　　B.單務(wù)合同
　　C.有償合同
　　D.要式合同
　　E.雙務(wù)合同

　　80.違約責(zé)任的承擔(dān)方式有（?。?。
　　A.繼續(xù)履行
　　B.給付預(yù)付款
　　C.賠償損失
　　D.擔(dān)保
　　E.給付違約金

　　三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

　?。ㄒ唬┠呈屑追康禺a(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

　　81.甲公司的廣告是（?。?。
　　A.要約
　　B.要約邀請(qǐng)
　　C.承諾
　　D.邀請(qǐng)

　　82.甲公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供（?。?。
　　A.該公司資質(zhì)證書
　　B.該項(xiàng)目預(yù)售許可證
　　C.該項(xiàng)目位置示意圖
　　D.該項(xiàng)目土地使用權(quán)證書

　　83.王某在（　）的情況下，有權(quán)退房。
　　A.購(gòu)房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同
　　B.購(gòu)房合同未對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定
　　C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某
　　D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案

　　84.如甲公司違約，根據(jù)定金罰則，王某可得到返還定金（?。┤f(wàn)元。
　　A.2.5
　　B.5
　　C.10
　　D.15

　　85.下列關(guān)于王某與甲公司解除合同的表述中，正確的有（　）。
　　A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任
　　B.賠償損失時(shí)，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額
　　C.賠償損失，不應(yīng)計(jì)算房?jī)r(jià)上漲因素
　　D.賠償損失，應(yīng)該計(jì)算房?jī)r(jià)上漲因素

　?。ǘ┠呈杏嘘P(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無(wú)該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬(wàn)元以李某名義購(gòu)買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬(wàn)元。貸款到期后，李某無(wú)力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無(wú)效。

　　86.李某與M公司簽訂購(gòu)房合同，如合同合法生效，則李某應(yīng)具備的條件為（?。?。
　　A.李某是18周歲以上的自然人
　　B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源
　　C.李某15周歲、因受贈(zèng)有巨額財(cái)產(chǎn)
　　D.李某屬完全民事行為能力人

　　87.現(xiàn)在該套經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)應(yīng)歸屬（　）。
　　A.張某
　　B.李某
　　C.李某貸款銀行
　　D.M公司

　　88.下列表述中，正確的有（?。?BR>　　A.張某與李某之間的協(xié)議無(wú)效
　　B.李某與M公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效
　　C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某、李某核發(fā)《房屋共有權(quán)證》
　　D.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》

　　89.張某向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)該（?。?BR>　　A.辦理變更登記
　　B.辦理轉(zhuǎn)移登記
　　C.辦理注銷登記
　　D.不予受理

　　90.下列表述中，正確的有（?。?BR>　　A.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
　　B.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先受償權(quán)
　　C.如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權(quán)
　　D.如抵押合同有效，處置該住房時(shí)，從處置該住房所得價(jià)款中扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金后，銀行可優(yōu)先受償

　?。ㄈ〧房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱F公司）申請(qǐng)征用C鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm²，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5hm²土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

　　91.F公司成立時(shí)，必須具備（?。┑葪l件。
　　A.注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上
　　B.3名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員
　　C.2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員
　　D.有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)

　　92.征用C鄉(xiāng)該塊土地需經(jīng)（　）批準(zhǔn)
　　A.省級(jí)人民政府土地行政主管部門
　　B.省級(jí)人民政府
　　C.市、縣人民政府
　　D.國(guó)務(wù)院

　　93.F公司支付的征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（?。?BR>　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)
　　B.安置補(bǔ)助費(fèi)
　　C.土地管理費(fèi)
　　D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　94.下列征用集體土地工作程序的表述中，不正確的是（?。?。
　　A.建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)等資料向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)
　　B.縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門受理申請(qǐng)用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查
　　C.經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施
　　D.征地公告應(yīng)包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容

　　95.F公司獲得該開(kāi)發(fā)用地的方式是（　）。
　　A.出讓
　　B.劃撥
　　C.租賃
　　D.轉(zhuǎn)讓

　　96.F公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給H公司需（?。┦掷m(xù)。
　　A.到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記
　　B.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)
　　C.辦理土地使用權(quán)變更登記
　　D.到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

　　97.H公司辦理在建工程抵押登記時(shí)，應(yīng)提交的文件有（?。?。
　　A.簽訂的抵押合同
　　B.公證機(jī)關(guān)出具的公證書
　　C.土地使用證
　　D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告書

　　98.H公司要改建商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有（?。?。
　　A.向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
　　B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
　　C.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)
　　D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

　　99.H公司要合法預(yù)售在建項(xiàng)目的住宅，必須給購(gòu)房者提供（　）。
　　A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同
　　C.房屋所有權(quán)證
　　D.商品房預(yù)售許可證

　　100.K銀行對(duì)在建工程項(xiàng)目享有（?。?。
　　A.所有權(quán)
　　B.用益權(quán)
　　C.擔(dān)保物權(quán)
　　D.債權(quán)

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