現(xiàn)在選擇房貸的人越來(lái)越多，公積金貸款與商業(yè)貸款各有哪些優(yōu)勢(shì)？專(zhuān)家認(rèn)為，僅從費(fèi)用多少考慮，當(dāng)公積金貸款和商業(yè)貸款都采用“抵押加連帶責(zé)任保證”擔(dān)保時(shí)，公積金貸款仍具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)。公積金貸款比商業(yè)貸款多一個(gè)評(píng)估費(fèi)，公積金貸款比商業(yè)貸款少一個(gè)律師費(fèi)，公積金貸款比商業(yè)貸款多一種擔(dān)保方式。

　　建設(shè)銀行河南省分行財(cái)富管理中心理財(cái)經(jīng)理臧曉蕾介紹說(shuō)，住房公積金貸款利率比商業(yè)住房貸款利率低，但商業(yè)貸款會(huì)視情況上下浮動(dòng)；貸款對(duì)象的條件要求不同。住房公積金貸款對(duì)象為在職職工，參加住房公積金制度并按規(guī)定連續(xù)、正常繳住房公積金半年以上，并且要求從原繳納機(jī)構(gòu)辦理貸款，而商業(yè)貸款無(wú)繳納公積金的要求，只要借款人符合相關(guān)貸款條件就可以了；貸款的限制條款不同。個(gè)人住房公積金貸款期限為購(gòu)買(mǎi)住房最長(zhǎng)不超過(guò)30年，并且借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不超過(guò)其法定退休年齡（男60歲，女55歲）。商業(yè)個(gè)人住房貸款的期限不超過(guò)30年，并且借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不超過(guò)其法定退休年齡（男65歲，女60歲，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以放寬5年）。商業(yè)貸款夫妻雙方可以分別申請(qǐng)，而申請(qǐng)公積金貸款時(shí)雖然可以一人名義申請(qǐng)，但夫妻之間的公積金是捆綁的。

　　商業(yè)貸款可以多次使用，而公積金貸款在未還清公積金貸款本息前，不能再次辦理個(gè)人公積金貸款；一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行住房貸款最高為總房?jī)r(jià)80％的限額，對(duì)單筆貸款最高額度各行要求不同；而公積金貸款目前最高只能貸40萬(wàn)元，不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)合同價(jià)的70％；辦理手續(xù)不同。從貸款交易流程來(lái)看，公積金貸款流程雖然較以往簡(jiǎn)化不少，但是商業(yè)貸款流程還是略勝一籌。

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