在企業(yè)改制中，由于部分土地資產進入企業(yè)凈資產，因此在使用每一種評估方法進行土地資產評估時都有一些應注意的事項。

　　市場比較法

　　市場比較法是改制企業(yè)土地資產最常用的方法之一，在進行比較修正時應注意以下幾個要點：

　　比較案例與評估對象在客觀條件上一致，但價格內涵不同，仍然要進行修正。如評估對象的客觀開發(fā)程度為“七通一平”與比較案例條件一致，但由于資產界定過程中，部分開發(fā)費用已計入到其他資產中，因此評估價格內涵為“三通一平”，此時就要對比較案例進行修正。只有這樣才能保證市場比較法評估的價格內涵與成本逼近法評估的價格內涵的一致性。

　　對宗地面積大小要引起足夠的重視。由于企業(yè)改制中土地用地規(guī)模不一樣，對宗地價格產生了很大的影響。對此，對宗地面積的大小修正必須引起注意，具體可采用開發(fā)區(qū)內宗地估價的方法，將選擇的小宗地實例價格修正到與改制企業(yè)用地面積相同的宗地價格。

　　充分考慮土地利用現(xiàn)狀與規(guī)劃要求之間的差別，對土地利用的規(guī)劃條件，進行適當?shù)男拚�。比較案例土地價格一般是根據(jù)最佳利用原則確定的，有時待估對象與比較案例的規(guī)劃條件一致，但待估地塊現(xiàn)狀沒有達到規(guī)劃條件，并且企業(yè)仍然按原來現(xiàn)狀利用，此時就應該對比較案例進行規(guī)劃條件的修正，使與待估地塊條件一致，也就是說企業(yè)改制的土地資產評估必須考慮用地現(xiàn)狀。

　　成本逼近法

　　成本逼近法也是企業(yè)改制中土地資產評估最常用的方法之一，采用該方法評估時應注意以下幾點：

　　必須重置征地費。進行企業(yè)改制的許多土地是早期取得的，征地費用的原值與評估時的差別很大。因此，在評估時必須按評估對象所在的位置重新估算征地費（或土地取得費）的情況，而不能用征地原值，即估算估價期日的征地費（或土地取得費）。

　　仔細分析征地費（或土地取得費用）的情況。在企業(yè)改制工作中發(fā)現(xiàn)征地費用的構成以及征地標準差別很大，即使在同一地方由于征地單位或項目不同有很大差別，一般都超過了國家規(guī)定的標準，但在應用成本逼近法時，應采用客觀費用，而不是實際費用。

　　確定合理開發(fā)費用。在確定開發(fā)費時，不應以實際的開發(fā)費用為依據(jù)，而是以界定后的土地資產的內涵為依據(jù)。