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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試輔導(dǎo)——經(jīng)紀(jì)收入

2008-03-09 09:18   來源: 字體: 打印 收藏

經(jīng)紀(jì)收入

  傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源,其性質(zhì)是勞動(dòng)收入、經(jīng)營收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體。它是對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)付出的勞動(dòng)、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。

  傭金可分為法定傭金和自由傭金。法定傭金是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)按照國家對(duì)特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金。法定傭金具有強(qiáng)制力,當(dāng)事人各方都必須接受,不得高于或低于法定傭金。

  自由傭金是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商確定的傭金,自由傭金一經(jīng)確定并寫入合同后也具有同樣的法律效力,違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí), 應(yīng)將傭金的數(shù)量、支付方式、支付期限及中介不成功時(shí)中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)等明確寫入合同。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票,并依法納稅和繳納行政管理費(fèi)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以在簽訂合同時(shí)預(yù)收部分傭金和費(fèi)用,也可與委托人簽訂“專有經(jīng)紀(jì)合同”。

  題目:經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種( )行為。

  A、商品買賣行為

  B、商品代銷行為

  C、中介服務(wù)行為

  D、中間推銷行為

  答案:(C)

  題目:經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具體是指為促成各種市場(chǎng)交易而從事的居間、代理及行紀(jì)等的( )服務(wù)活動(dòng)。

  A、無償

  B、有償

  C、經(jīng)濟(jì)

  D、社會(huì)

  答案:(B)

  回扣與傭金有很多相似之處:都是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物, 在正常運(yùn)作的條件下都能起到促進(jìn)商品流通的作用。給付經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)傭金和給對(duì)方采購員一定的回扣都是企業(yè)的促銷手段;兩者之間有本質(zhì)的差別:傭金是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所得到的合理合法收入, 它是由經(jīng)營收入、勞動(dòng)收入和風(fēng)險(xiǎn)收入構(gòu)成的綜合體。

  傭金以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù), 由委托人支付給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而不是具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人。只要經(jīng)紀(jì)合同是合法的, 傭金就是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正大光明的合法收入。而回扣是由賣方暗中轉(zhuǎn)讓給買方具體經(jīng)辦人的一部分讓利,既不是風(fēng)險(xiǎn)收入,也不是勞動(dòng)收入和經(jīng)營收入。收受回扣屬于違法違規(guī)行為。

  傭金和信息費(fèi)都是用戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用,是收集、加工信息所耗費(fèi)的人力、物力的補(bǔ)償。

  題目回扣是由賣方暗中轉(zhuǎn)讓給買方具體經(jīng)辦人的一部分讓利,收受回扣屬于( )行為。

  A、正常的勞動(dòng)收入

  B、光明正大的合法收入

  C、違法違規(guī)行為

  D、賣方自愿付出的報(bào)酬

  答案:(C)

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