合同基礎知識

　　一、緒論

　　1、設備合同管理的重要性

　�。�1）設備合同管理貫穿設備形成全過程

　　（2）設備合同管理為質(zhì)量、進度和投資控制提供了依據(jù)和目標

　　（3）合同管理是使簽約雙方運用法律手段按合同條款履約的有效方法

　　二、設備合同管理的任務

　　1、設備工程合同管理的根本任務是控制工程質(zhì)量、進度和投資

　　2、業(yè)主和監(jiān)理單位簽訂的設備委托監(jiān)理合同是設備監(jiān)理工程師對設備合同管理的依據(jù)之一

　　三、常用基本知識

　　1、法人的概念和條件

　　我國《民法通則》規(guī)定，法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。

　　法人作為一個社會組織，必須具備法定條件才能成為法人。法人應具備以下四個條件。①依法成立。②有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費。③有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所。④能夠獨立承擔民事責任。

　　2、設備委托監(jiān)理合同法律關系

　　設備委托監(jiān)理合同關系，是指委托監(jiān)理合同當事人——業(yè)主（委托人、采購人）和監(jiān)理單位（監(jiān)理人）之間，依據(jù)法律和委托監(jiān)理合同以及相關合同，委托實施監(jiān)理服務，履行職責，行使權力和依法承擔責任的權利義務關系。（見合同教材11頁圖示）

　　3、擔保的概念

　　擔保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

　　（1）保證的概念

　　保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。《擔保法》對以下單位的保證人資格進行了限制：

　�、賴�家機關不得為保證人，但經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。

　�、趯W校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。

　�、燮髽I(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人的書面授權的，可以在授權范圍內(nèi)提供保證。

　　《擔保法》規(guī)定了兩種保證方式，即一般保證和連帶責任保證。

　　A、一般保證，是指當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的保證。

　　B、連帶責任保證：在連帶責任保證中，保證人沒有先訴抗辯權，即債務人在主合同規(guī)定的債務履行期限屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。

　　當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，保證人按照連帶責任保證方式承擔保證責任。

　�。�2）留置的概念

　　A、留置，是指債權人按照合同約定占有債務人在合同中的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行其債務的，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿�保�?/p>

　　采用留置擔保的必須滿足的條件是：

　�、倭糁玫呢敭a(chǎn)必須是債權人以合法方式占有債務人的動產(chǎn)；

　�、诹糁玫呢敭a(chǎn)必須與債權人的債權有牽連關系；

　�、蹅鶛嗳说膫鶛嘁褜们鍍斊�；

　　④留置的財產(chǎn)必須是動產(chǎn)。

　　B、留置權的適用范圍

　　留置僅適用于保管合同、運輸合同和加工承攬合同的債權擔保。

　　C、留置權的實現(xiàn)

　　債權人與債務人應當在合同中約定，債權人留置財產(chǎn)后，債務人應當在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務。債權人與債務人在合同中未約定的，債權人留置債務人財產(chǎn)后，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內(nèi)履行債務。

　　債務人逾期仍不履行的，債權人可以與債務人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。留置物折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

　　（3）定金的概念

　　給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。交付定金時，主合同也即生效。

　　定金數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。

　　4、要約、承諾

　　《合同法》規(guī)定：“當事人訂立合同，采用要約、承諾方式。”

　　“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。

　　要約邀請是當事人訂立合同的預備行為。因此，要約邀請人無須對自己的行為承擔法律責任。此乃要約邀請與要約的關鍵區(qū)別點。

　　5、合同履行的原則

　　“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

　　A、合同內(nèi)容不明確，又不能達成補充協(xié)議時的，適用下列規(guī)定：

　　（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

　　（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。

　　（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

　�。ㄋ模┞男衅谙薏幻鞔_的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

　�。ㄎ澹┞男蟹绞讲幻鞔_的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

　　（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

　　B、合同中規(guī)定執(zhí)行政府指導價的法律規(guī)定

　　《合同法》規(guī)定：“執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。”