房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試選擇題精煉（二）   

　　多選[共30題，每題2分，總計60分]

　　41、下列屬于形成權(quán)的是（ ）。

　　A、撤消權(quán)

　　B、解除權(quán)

　　C、追認權(quán)

　　D、選擇之債中的選擇權(quán)

　　E、異議權(quán)

　　42、根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為（ ）。

　　A、主權(quán)利

　　B、從權(quán)利

　　C、絕對權(quán)

　　D、請求權(quán)

　　E、相對權(quán)

　　43、民事權(quán)利的保護方法包括（ ）。

　　A、國家救濟

　　B、社會救濟

　　C、公力救濟

　　D、自力救濟

　　E、相互救濟

　　44、下列屬于民事義務(wù)的是（ ）。

　　A、指定義務(wù)

　　B、主要義務(wù)

　　C、附隨義務(wù)

　　D、約定義務(wù)

　　E、法定義務(wù)

　　45、下列不屬于民事義務(wù)的是（ ）。

　　A、主要義務(wù)

　　B、法定義務(wù)

　　C、次要義務(wù)

　　D、主動義務(wù)

　　E、積極義務(wù)

　　46、完全的所有權(quán)包括（ ）。

　　A、占有

　　B、支配

　　C、使用

　　D、收益

　　E、處分

　　47、下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是（?。?。

　　A、居住用地70年

　　B、工業(yè)用地50年

　　C、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

　　D、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年

　　E、工業(yè)用地40年

　　48、土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用（?。?/p>

　　A、總體規(guī)劃

　　B、城市規(guī)劃

　　C、年度基本建設(shè)計劃

　　D、年度建設(shè)用地計劃

　　E、年度用地計劃

　　49、工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有（?。?/p>

　　A、信息流程結(jié)構(gòu)圖、信息目錄表

　　B、會議制度

　　C、信息的編碼系統(tǒng)

　　D、信息的收集、整理及保存制度

　　E、信息的提供

　　50、關(guān)于房屋建筑工程的最低保修期限，下列說法正確的有（　）。

　　A、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間，為4年

　　B、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

　　C、電氣系統(tǒng)為2年

　　D、裝修工程為3年

　　E、電氣系統(tǒng)為3年

　　51、城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定（?。┖透黜椊ㄔO(shè)的綜合部署和具體安排。

　　A、城市性質(zhì)、規(guī)模

　　B、發(fā)展方向

　　C、合理利用城市土地

　　D、協(xié)調(diào)城市空間布局

　　E、城市規(guī)劃區(qū)范圍

　　52、工程招標代理機構(gòu)資格可以分為（?。?。

　　A、甲級

　　B、乙級

　　C、一級

　　D、二級

　　E、三級

　　53、城市規(guī)劃的實施管理主要是（?。﹥刹糠謨?nèi)容。

　　A、批前管理

　　B、報建審批管理

　　C、批后管理

　　D、監(jiān)理

　　E、審批管理

　　54、對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請檢驗，確屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費者可以（　）。

　　A、要求雙倍的賠償費

　　B、雙方協(xié)商換房

　　C、退房

　　D、繼續(xù)住下去，沒有理由要求換房

　　E、要求三倍的賠償

　　55、有下列（?。┣樾沃坏?，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　A、國家機關(guān)用地和軍事用地

　　B、經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的

　　C、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍于居住的

　　D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

　　E、企業(yè)辦公樓

　　56、房屋租金分為（?。?/p>

　　A、成本租金

　　B、商品租金

　　C、市場租金

　　D、商業(yè)性租金

　　E、標準租金

　　57、房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括（?。?。

　　A、審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件

　　B、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋

　　C、審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃用途、租賃價格、租賃的修繕責任等

　　D、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策及審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費

　　E、審查租賃的主體即承租人是否符合有關(guān)規(guī)定

　　58、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（　）應(yīng)簽訂書面合同。

　　A、房屋租賃

　　B、房地產(chǎn)抵押

　　C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　D、土地使用權(quán)劃撥

　　E、土地使用權(quán)出讓

　　59、房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定（　）等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。

　　A、租賃期限

　　B、租賃用途

　　C、租賃價格

　　D、修繕責任

　　E、住房安置

　　60、在發(fā)生（?。r，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。

　　A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

　　B、承租人改變房屋用途

　　C、無正當理由，拖欠房租兩個月的

　　D、利用承組的房屋從事商業(yè)活動的

　　E、沒有盡到修繕責任的

　　61、下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有（　）。

　　A、房地產(chǎn)買賣

　　B、房地產(chǎn)入股

　　C、房地產(chǎn)抵押

　　D、房地產(chǎn)贈與

　　E、房地產(chǎn)繼承

　　62、根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（?。?/p>

　　A、出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　B、地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　C、無償轉(zhuǎn)讓

　　D、地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　E、劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　63、有下列（　）等情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。

　　A、申報不實的

　　B、涂改房屋權(quán)屬證書的

　　C、房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

　　D、因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的

　　E、故意損壞房屋的

　　64、稅收的本質(zhì)決定它具有（　）的特征。

　　A、強制性

　　B、無償性

　　C、固定性

　　D、確定性

　　E、收益性

　　65、屬于減輕納稅人負擔的措施有（ ）。

　　A、減稅

　　B、免稅

　　C、規(guī)定起征點

　　D、規(guī)定免征額

　　E、規(guī)定加成稅

　　66、土地增值稅的扣除項目為（?。?。

　　A、取得土地使用權(quán)時所支付的金額

　　B、土地開發(fā)成本、費用

　　C、建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

　　D、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　E、 對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計10%的扣除

　　67、住房公積金具有下列特點（ ）。

　　A、強制性

　　B、互助性

　　C、保障性

　　D、自愿性

　　E、收益性

　　68、住宅小區(qū)公共性服務(wù)費用構(gòu)成包括綠化管理費、保安費（?。┑取?/p>

　　A、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費

　　B、公共設(shè)施，設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費

　　C、清潔衛(wèi)生

　　D、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費

　　E、法定利潤

　　69、行政訴訟程序是（ ）。

　　A、起訴

　　B、受理

　　C、裁決

　　D、審理

　　E、判決

　　70、目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括（ ）。

　　A、人身自由的損害

　　B、政治權(quán)的損害

　　C、生命健康的損害

　　D、財產(chǎn)的損害

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