房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題精煉（一）　　

　　單選[共50題，每題1分，總計(jì)50分]

　　1、代理人為行使代理權(quán)，通過(guò)以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是（ ）。

　　A、本代理

　　B、復(fù)代理

　　C、共同代理

　　D、法定代理

　　2、共同代理是指將代理權(quán)授予（ ）以上的代理。

　　A、一人

　　B、二人

　　C、三人

　　D、四人

　　3、《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為（ ）。

　　A、一年

　　B、兩年

　　C、三年

　　D、四年

　　4、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度的表述中，不正確的是（ ）。

　　A、屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》

　　B、屬于集體土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》

　　C、屬于集體土地的。核發(fā)《集體土地所有證》

　　D、使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》

　　5、城市郊區(qū)的菜地，是指連續(xù)（ ）年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

　　A、2

　　B、3

　　C、4

　　D、5

　　6、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（ ）倍。

　　A、2－4

　　B、4－6

　　C、6－8

　　D、8－10

　　7、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過(guò)開工期滿一年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的（　）%以下征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　A、10

　　B、20

　　C、30

　　D、40

　　8、下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是（?。?。

　　A、縣級(jí)人民政府

　　B、省級(jí)人民政府

　　C、市級(jí)人民政府

　　D、鄉(xiāng)級(jí)人民政府

　　9、實(shí)施建設(shè)監(jiān)理的必要條件是（?。?/p>

　　A、有建設(shè)工程

　　B、有人委托

　　C、有建設(shè)工程或有人委托

　　D、有建設(shè)工程和有人委托

　　10、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為（?。?/p>

　　A、甲、乙兩級(jí)

　　B、甲、乙、丙三級(jí)

　　C、甲、乙、丙、丁四級(jí)

　　D、甲、乙、丙、丁、戊五級(jí)

　　11、建設(shè)工程招標(biāo)分為（?。?。

　　A、公開招標(biāo)和競(jìng)選招標(biāo)

　　B、公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)

　　C、競(jìng)選招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)

　　D、競(jìng)選招標(biāo)和直接招標(biāo)

　　12、對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是（?。?/p>

　　A、國(guó)家建設(shè)部

　　B、全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

　　C、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　D、國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門

　　13、（?。┤珖?guó)人大常委會(huì)通過(guò)了《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》，標(biāo)志著我國(guó)城市規(guī)劃走上了法制軌道。

　　A、1998年12月

　　B、1989年12月

　　C、1990年12月

　　D、1987年12月

　　14、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（?。嫱ㄖㄔO(shè)單位，并說(shuō)明理由。

　　A、十日內(nèi)

　　B、兩個(gè)星期內(nèi)

　　C、十五日內(nèi)

　　D、二十日內(nèi)

　　15、在正常使用下，電氣系統(tǒng)給排水管道設(shè)備安裝的最低保修期限是（?。?。

　　A、2年

　　B、3年

　　C、4年

　　D、5年

　　16、城市人民政府和縣人民級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)（　）審查同意。

　　A、同級(jí)人民代表大會(huì)

　　B、同級(jí)常務(wù)委員會(huì)

　　C、同級(jí)人民代表大會(huì)和同級(jí)常務(wù)委員會(huì)

　　D、同級(jí)人民代表大會(huì)或同級(jí)常務(wù)委員會(huì)

　　17、保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)是（?。?。

　　A、城市規(guī)劃

　　B、土地規(guī)劃

　　C、土地開發(fā)

　　D、經(jīng)濟(jì)體制

　　18、單獨(dú)編制的國(guó)家級(jí)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市，報(bào)（?。徟?。

　　A、國(guó)家建設(shè)部

　　B、國(guó)家文物局

　　C、國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家文物局

　　D、國(guó)家建設(shè)部或國(guó)家文物局

　　19、建設(shè)工程項(xiàng)目管理簡(jiǎn)稱建設(shè)監(jiān)理，國(guó)外統(tǒng)稱（?。?。

　　A、監(jiān)理

　　B、工程監(jiān)理

　　C、工程咨詢

　　D、建設(shè)監(jiān)理

　　20、城市詳細(xì)規(guī)劃由（?。徟?。

　　A、城市人民政府

　　B、該城市的上一級(jí)人民政府

　　C、城市人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門

　　D、上一級(jí)人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門

　　21、國(guó)家審批的大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地省、市人民政府規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報(bào)（?。﹤浒?。

　　A、國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門

　　B、全國(guó)人民代表大會(huì)

　　C、全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

　　D、省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　22、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以（?。┤〉?。

　　A、買賣方式

　　B、拍賣方式

　　C、出讓方式

　　D、劃撥方式

　　23、商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（　）申請(qǐng)重新核驗(yàn)。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　C、工程質(zhì)量監(jiān)督單位

　　D、房地產(chǎn)主管部門

　　24、房屋租賃審查的主要內(nèi)容包括（?。?。

　?、賹彶楹贤闹黧w是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件

　　②審查租賃的客體是否允許出租、即出租的房屋是否法律、法規(guī)允許出租的房屋

　?、蹖彶樽赓U合同的內(nèi)容是否齊全完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任等

　?、軐彶樽赓U行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策

　　⑤審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)

　　A、①②③④⑤

　　B、①②③④

　　C、①②③⑤

　　D、①②④⑤

　　25、關(guān)于租賃合同內(nèi)容，說(shuō)法不正確的是（?。?。

　　A、租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

　　B、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取滯納金

　　C、房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

　　D、房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，由承租人分期償還

　　26、若成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)以（　）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　A、評(píng)估價(jià)

　　B、市場(chǎng)價(jià)

　　C、成交價(jià)

　　D、實(shí)際價(jià)

　　27、房地產(chǎn)入股屬于（?。?/p>

　　A、有償轉(zhuǎn)讓

　　B、無(wú)償轉(zhuǎn)讓

　　C、既屬于有償轉(zhuǎn)讓又屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓

　　D、兩者都不是

　　28、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在（?。┤諆?nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。

　　A、3

　　B、7

　　C、10

　　D、14

　　29、為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，（?。┟鞔_了商品房預(yù)售實(shí)行（?。?。

　　A、《城市房地產(chǎn)管理法》；預(yù)售許可證制度

　　B、《城市房地產(chǎn)管理法》；預(yù)售資格認(rèn)定制度

　　C、《城市房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》；預(yù)售許可證制度

　　D、《城市房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》；預(yù)售資格認(rèn)定制度

　　30、房地產(chǎn)是一個(gè)有機(jī)的不可分割的整體，下列對(duì)其敘述正確的是（?。?。

　　A、房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人（包括法人和自然人），除法律、法規(guī)另有規(guī)定的以外

　　B、房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，應(yīng)該屬兩人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的以外

　　C、在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時(shí)，應(yīng)該追究法律責(zé)任，以刑法懲處

　　D、房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的可移動(dòng)資產(chǎn)

　　31、轉(zhuǎn)移登記權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起（?。┤諆?nèi)申請(qǐng)登記。

　　A、30

　　B、60

　　C、90

　　D、120

　　32、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為（?。?。

　　A、3

　　B、5

　　C、7

　　D、10

　　33、納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過(guò)（?。┤f(wàn)元的，要報(bào)經(jīng)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。

　　A、5

　　B、10

　　C、20

　　D、30

　　34、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起（　）日內(nèi)繳納耕地占用稅。

　　A、7

　　B、14

　　C、30

　　D、60

　　35、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（ ）。

　　A、住房公積金管理中心

　　B、住房公積金管理委員會(huì)

　　C、存儲(chǔ)公積金的銀行

　　D、財(cái)政監(jiān)督體系

　　36、管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是（ ）。

　　A、收益性

　　B、保障性

　　C、安全性

　　D、流動(dòng)性

　　37、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的（?。?。

　　A、基本前提

　　B、必要前提

　　C、基本條件

　　D、必要條件

　　38、違約的形式有實(shí)際違約和（ ）。

　　A、賠償損失

　　B、預(yù)期違約

　　C、繼續(xù)履行

　　D、定金罰則

　　39、被申請(qǐng)人收到行政復(fù)議申請(qǐng)書副本或行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄復(fù)印件之日起（ ）日內(nèi)提出書面答復(fù)，并提交當(dāng)初做出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)資料。

　　A、5

　　B、7

　　C、10

　　D、15

　　40、對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起（ ）日內(nèi)提出上訴。

　　A、10

　　B、15

　　C、5

　　D、7

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