在經(jīng)歷了一、二月的銷售冷清之后，步入陽春三月的樓市雖逐步回暖，但走勢仍顯得撲朔迷離。萬科全國降價，是否預示著房價將盤整甚至回跌？政府大力推進限價房，會不會沖擊房地產(chǎn)市場？旺季已至，老百姓是否該出手買房？……針對市場和消費者的種種疑問，本報近日聯(lián)合專業(yè)財經(jīng)網(wǎng)站和訊網(wǎng)的房地產(chǎn)頻道對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大腕、知名學者、媒體人士等四大陣營40位精英進行了定向調(diào)查。同時，結(jié)合本地市場，記者也采訪了部分南京的知名地產(chǎn)專家，試圖為讀者還原出一幅盡量真實的樓市走向。

　　焦點一：房價到底是否出現(xiàn)“拐點”

　　[調(diào)查結(jié)果]僅有2人認為今年的房價會繼續(xù)高漲，他們是北大兼職教授徐滇慶以及全國政協(xié)委員、曾經(jīng)做過開發(fā)商的王超斌。但同時也僅有社科院曹建海1人認為房價進入拐點，會下跌。大部分人堅持房價會平穩(wěn)中微漲。

　　本地專家觀點

　　不會大跌

　　南京大學經(jīng)濟系副主任葛揚教授認為，今年的房價總體將保持平穩(wěn)，因為宏觀調(diào)控的目的就是控制房價，但這種控制并不是讓房價回落。前兩天在全國兩會的專場新聞發(fā)布會中，建設部官員表示不同意“拐點”的說法，這證明政府也是不想讓房價大起大落，而是要保持平穩(wěn)。如果房價大幅波動，對整個宏觀經(jīng)濟走向，也會更多地產(chǎn)生負面效應。當然這種平穩(wěn)是總體而言，不能排除局部區(qū)域房價出現(xiàn)明顯上漲或明顯回落。南京江寧區(qū)房協(xié)秘書長張國安表示，從全國而言，今年房價會出現(xiàn)窄幅盤整或小幅上漲的態(tài)勢，其中南京的漲勢會更加明顯，但肯定不會出現(xiàn)2007年的漲幅。

　　焦點二：現(xiàn)在是不是買房時機

　　[調(diào)查結(jié)果]觀點鮮明認為現(xiàn)在不是最好的買房時機的只有4人，而認為應該快點買房的占到37.5%，超過半數(shù)受訪者認為應視個人情況而定。其中SOHO中國董事長潘石屹認為需要就買，不要等。不少人認為自住就可以買。而對于萬科董事長提出的“40歲之后再買房”的說法，認同的只有3人。

　　本地專家觀點

　　買房好時機，炒房請謹慎

　　南京的兩位專家意見相當一致，他們都認為，基于房價走穩(wěn)的前提，對于有自住需求的消費者來說，當前是買房的好時機之一，但投資房產(chǎn)不合適。葛揚表示，自住型購房人如果有合適的房源，價格也能承受，具備了買房的能力，那就可以大膽購買。張國安也認為，前幾年樓市都有降價呼聲，而事實證明，降價只是局部，房價持續(xù)上漲的趨勢更加明顯，很多購房人因為觀望而錯過了購買時機。買房自住的消費者看中好房源就不要一等再等。而投資需求是宏觀調(diào)控所要打壓的，所以不建議再購房投資。

　　焦點三：房產(chǎn)商會不會跟著萬科降價

　　[調(diào)查結(jié)果]專家中，水皮認為其他開發(fā)商會跟風萬科降價，曹建海稱會帶動一部分比較敏感的開發(fā)商降價。

　　70%的受訪開發(fā)商稱自己不會跟隨萬科降價，而明天地產(chǎn)的陳云峰稱會降價。

　　沒有一家受訪的代理商認為萬科降價會帶動其他開發(fā)商跟風降價，部分認為應該視情況而定。

　　多數(shù)媒體認為有待觀望；蔡照明稱萬科在這個市場沒有帶動作用，但是市場會降。

　　[綜合結(jié)論]不要指望開發(fā)商降價。

　　焦點四：限價房會不會撼動房價

　　限價房如今已成為解決住房“夾心層”的手段而在全國推廣，限價房入市是否會帶動商品房價下行，會不會沖擊市場，受訪者的分歧比較嚴重。

　　[調(diào)查結(jié)果]徐滇慶認為限價房就不該入市，因為限不住房價；北京大學教授張頤武則認為目前大量入市都不一定具有可操作性；祈福集團總裁彭磷基認為限價房肯定會降低房價，但他也認為，限價房入市是人為干預擾亂市場；而40%的媒體人則認為限價房不會讓商品房價降下來。普遍觀點認為，如果限價房大量入市的話，就將撼動房價。

　　對于限價房的定價方式，多數(shù)被訪者認為應該依據(jù)市場情況而定價，包括80%的受訪開發(fā)商、100%的代理商、60%的媒體人持此觀點。

　　本地專家觀點：限價房影響有限

　　“限價房對樓市會有影響，但目前不會有太大沖擊，因為量太有限�！睆垏�安表示，南京市今年計劃的限價房開發(fā)量只有10萬平方米，如果以每套90平方米計算，也只能解決大約1000多戶家庭的住房問題，大多數(shù)的消費者還是需要在市場上買房。葛揚認為，限價房的影響有限，因為它所供應的對象和市場上中高價房的銷售人群是有區(qū)別的，只有一小部分交集人群會轉(zhuǎn)向購買限價房。