一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。）

　　1.某地某類住房價格由1500 元／m²上升為1700 元／m²，需求量由10萬m²下降為9萬m².該類住房需求的價格彈性為（）。

　　A.0.75   B.0.94   C.1   D.1.33

　　2.某居民貸款50000 元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。

　　A.1800.00   B.1869.82   C.3000.00   D.11869.82

　　3.一般來說，供給不變，當(dāng)需求增加時，將引起（）。

　　A.均衡數(shù)量增加，均衡價格上升

　　B.均衡數(shù)量增加，均衡價格下降

　　C.均衡數(shù)量減少，均衡價格上升

　　D.均衡數(shù)量減少，均衡價格下降

　　4.房地產(chǎn)市場組成要素至少包括（）。

　　A.賣方、買方、房地產(chǎn)市場競爭

　　B.賣方、買方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　C.賣方、買方、供交易的房地產(chǎn)

　　D.賣方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、市場營銷

　　5.在投資項目經(jīng)濟(jì)評價中，當(dāng)i1＝11％時，N PVl＝12.28 萬元，當(dāng)i2＝12％時，n pv 2＝－25.66 萬元。該投資項目的內(nèi)部收益率為（）。

　　A.11.32％  B.11.50％  C.12.32％  D.23％

　　6.投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部（）所需要的時間。

　　A.現(xiàn)金流人  B.初始投資  C.凈現(xiàn)金流量  D.運營費用

　　7.按交易目的劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)（）。

　　A.買賣市場  B.租賃市場  C.投資市場  D.租售市場

　　8.在房地產(chǎn)拍賣中，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到（）時，該應(yīng)價不發(fā)生效力。

　　A.起拍價  B.保留價  C.標(biāo)價  D.成本價

　　9.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本，在理論上可以劃分為（）和建筑物建造成本。

　　A.土地開發(fā)成本 

　　B.房屋拆遷安置補(bǔ)償費用

　　C.開發(fā)管理費用

　　D.開發(fā)過程中的稅費

　　10.某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價格為2000 元／m²，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92 ，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價格為（）元／m².

　　A.1600   B.1840   C.2000   D.2174

　　11.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25％，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收人為4600 元，其中的30％可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為（）萬元。

　　A.27.42   B.27.79   C.35.22   D.83.36

　　12.運用比較法評估房地產(chǎn)價格，下列關(guān)于選取可比實例的要求中，不正確的是（）。

　　A.可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點接近

　　B.可比實例應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)

　　C.可比實例的成交價格應(yīng)是正常價格或可修正為正常價格

　　D.可比實例的價格表示方式應(yīng)與評估價值相同

　　13.某可比實例成交價格為2000 元／m²，房地產(chǎn)狀況方面與估價對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實例可得80分，估價對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為（）元／m².

　　A.1777.78   B.2222.22   C.2250.00   D.2500.00

　　14.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收人為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

　　A.403.77   B.420.26   C.439.02   D.672.95

　　15.按城市規(guī)劃要求，居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團(tuán)綠地不少于（）m²／人。

　　A.1.5   B.1   C.0.8   D.0.5

　　16.某項目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從（）后退8米。

　　A.用地紅線  B.城市綠線  C.道路紅線  D.建筑線

　　17.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱為（）。

　　A.用地紅線  B.建筑線  C.城市綠線  D.道路紅線

　　18.根據(jù)歐美經(jīng)驗，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，可以分為（）。

　　A.相對集中絕對集中相對分散絕對分散

　　B.相對集中絕對集中絕對分散相對分散

　　C.絕對集中相對集中相對分散絕對分散

　　D.絕對集中相對集中絕對分散相對分散

　　19.在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式被稱為（）城市化。

　　A.飛地型  B.向心型  C.外延型  D.郊區(qū)型

　　20.大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為（）。

　　A.開發(fā)區(qū)  B.綜合區(qū)  C.中心商務(wù)區(qū)  D.商業(yè)區(qū)

　　21.按照建筑物安全的基本要求，沒有嚴(yán)重污染是指（）。

　　A.不會發(fā)生室外大氣污染 

　　B.不會發(fā)生室外噪聲污染 

　　C.不會發(fā)生固體廢物污染

　　D.建筑材料和地基不會產(chǎn)生嚴(yán)重污染

　　22.建筑耐久年限一般是根據(jù)建筑物的（）來確定的。

　　A.使用性質(zhì)  B.施工質(zhì)量  C.主體結(jié)構(gòu)  D.維修保養(yǎng)

　　23.從人際關(guān)系的基礎(chǔ)看，可分為以感情為基礎(chǔ)的人際關(guān)系和以（）為基礎(chǔ)的人際關(guān)系。

　　A.利益  B.經(jīng)濟(jì)  C.權(quán)力  D.利害

　　24.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于（）。

　　A.分區(qū)、分壓供水方式

　　B.設(shè)置水箱供水方式

　　C.直接供水方式

　　D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

　　25.評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。

　　A.壽命周期費用  B.環(huán)保性  C.適用性  D.日后維護(hù)和維修費

　　26.通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影圖稱為（）。

　　A.主視圖  B.正立面圖  C.側(cè)視圖  D.俯視圖

　　27.商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的（）分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。

　　A.價值比例  B.建筑面積比例  C.土地面積比例  D.土地價值比例

　　28.某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價格降低1％，會導(dǎo)致商品住宅供給（）。

　　A.增加1％  B.減少1％  C.增加1％以上  D.減少1％以上

　　29.全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖件是（）。

　　A.地形圖  B.宗地圖  C.基本地籍圖  D.土地分丘圖

　　30.房屋用地調(diào)查與測繪是以（）為單元分戶進(jìn)行的。

　　A.幢  B.戶  C.丘  D.幅

　　31.中國某城市商品住宅成交價格為每平方米建筑面積400美元，假設(shè)成交時人民幣與美元的市場匯率為1美元＝8.25 元人民幣，該種匯率的標(biāo)價方法是（）。

　　A.間接標(biāo)價法  B.直接標(biāo)價法  C.應(yīng)收標(biāo)價法  D.市場匯率標(biāo)價法

　　32.若名義利率為6％，通貨膨脹率為0.5％，則實際利率應(yīng)為（）％。

　　A.5.47   B.5.5   C.6.46   D.6.53

　　33.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價值（）的比率。

　　A.扣除其房價首付款

　　B.扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額

　　C.扣除質(zhì)押債權(quán)

　　D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額

　　34.從營銷的角度來看，市場是一種商品或服務(wù)的所有潛在購買者的（）。

　　A.橋梁  B.需求總和  C.任意安排  D.任何場合

　　35.委托性貸款中，接受委托的貸款人（）。

　　A.收取手續(xù)費，承擔(dān)貸款風(fēng)險

　　B.收取手續(xù)費，不承擔(dān)貸款風(fēng)險

　　C.不收取手續(xù)費，承擔(dān)貸款風(fēng)險

　　D.不收取手續(xù)費，不承擔(dān)貸款風(fēng)險

　　36.債權(quán)人就債務(wù)人的信用向保險人投保，若債務(wù)人失信不履行義務(wù)，由保險人代為補(bǔ)償，并取得對債務(wù)人的（）。

　　A.投保權(quán)  B.保證權(quán)  C.求償權(quán)  D.賠償權(quán)

　　37.抵押房地產(chǎn)中的房屋火災(zāi)保險是一種（）。

　　A.保證保險  B.信用保險  C.法定保險  D.財產(chǎn)損失保險

　　38.下列關(guān)于房地產(chǎn)貸款保險的說法中，錯誤的是（）。

　　A.凡是與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的保險都可包含在房地產(chǎn)貸款保險內(nèi)

　　B.房地產(chǎn)貸款保險只是分散房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的一種方式

　　C.房地產(chǎn)貸款保險涉及的險種既有財產(chǎn)保險，又有人身保險

　　D.房地產(chǎn)貸款中的借款人可以購買信用保險

　　39.下列關(guān)于統(tǒng)計總體、個體和樣本概念的說法中，錯誤的是（）。

　　A.統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為總體

　　B.總體只能是有限總體，不能是無限總體

　　C.組成總體的每個元素稱為總體單位，也即個體

　　D.樣本中所含個體的數(shù)量，稱為樣本容量

　　40.隨機(jī)地從調(diào)查對象中抽取一部分個體作為樣本進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)其調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量的特征，稱為（）。

　　A.抽樣調(diào)查B.典型調(diào)查C.重點調(diào)查D.普遍調(diào)查

　　41.人均住房使用面積指標(biāo)屬于（）。

　　A.總量指標(biāo)  B.相對指標(biāo)  C.調(diào)和平均指標(biāo)  D.變異指標(biāo)

　　42.在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)等情況下，期房價格與現(xiàn)房價格相比，（）。

　　A.期房價格等于現(xiàn)房價格

　　B.期房價格高于現(xiàn)房價格

　　C.期房價格低于現(xiàn)房價格

　　D.期房價格與現(xiàn)房價格不可比

　　43.現(xiàn)代特大城市噪聲的50％－70％為（）。

　　A.交通噪聲  B.工業(yè)噪聲  C.社會生活噪聲  D.建筑施工噪聲

　　44.生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分是（）。

　　A.非生物環(huán)境要素、生物環(huán)境要素

　　B.植物、動物、微生物及其生存環(huán)境要素

　　C.植物、動物、微生物

　　D.非生物環(huán)境要素、植物、動物

　　45.城市中雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤和五顏六色的招貼等，屬于（）。

　　A.燈光污染  B.眩光污染  C.視覺污染  D.其他可見光污染

　　46.對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等，是其（）。

　　A.自然環(huán)境  B.人工環(huán)境  C.社會環(huán)境  D.五大圈環(huán)境

　　47.消費者因追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強(qiáng)調(diào)外觀等形成的購買動機(jī)屬于（）。

　　A.生存動機(jī)  B.調(diào)節(jié)動機(jī)  C.求實動機(jī)  D.輔助動機(jī)

　　48.一個有遠(yuǎn)大理想和堅強(qiáng)意志的人，任何困難和心理壓力都難以被壓服，這說明此人具有良好的（）。

　　A.生理因素  B.判斷力  C.個性品  質(zhì).價值觀

　　49.消費者的購買行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，即（）。

　　A.購買動機(jī)一消費需要一購買行為一需要滿足一新的動機(jī)

　　B.消費需要一購買動機(jī)一購買行為一需要滿足一新的需要

　　C.消費需要一購買行為一購買動機(jī)一需要滿足一新的需要

　　D.購買動機(jī)一消費需要一購買行為一需要滿足一新的需要

　　50.心理學(xué)是一門主要研究人的（）和行為表現(xiàn)的科學(xué)。

　　A.心理活動  B.內(nèi)心世  界C.外在表現(xiàn)  D.腦組織

　　二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）

　　51.決定某種房地產(chǎn)需求量的因素，除了該種房地產(chǎn)價格的水平和消費者的收入水平外，還包括（）。

　　A.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平

　　B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　C.消費者的偏好

　　D.消費者對未來的預(yù)期

　　E.該房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

　　52.按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有（）。

　　A.土地使用權(quán)出讓市場

　　B.新開發(fā)商品房初次交易市場

　　C.已購公房再交易市場

　　D.土地征用市場

　　E.二手房市場

　　53.根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示（）。

　　A.項目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率

　　B.財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率

　　C.項目的收益能抵償全部初始投資

　　D.當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時，投資項目可行

　　E.投資者所能接受的最低收益率

　　54.下列關(guān)于彈性數(shù)值的說法中，正確的有（）。

　　A.彈性較大的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化較不敏感

　　B.彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性

　　C.一種房地產(chǎn)需求的價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒有較接近的替代晶，需求往往富有價格彈性

　　D.當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行的直線時，這時的需求價格彈性是完全彈性

　　E.供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價格彈性

　　55.利用未來凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產(chǎn)的價值，對價值高低起決定性作用的因素包括（）。

　　A.歷史價格的高低

　　B.可獲凈收益的大小

　　C.實際收益的多少

　　D.可獲凈收益期限的長短

　　E.獲得凈收益的可靠性

　　56.下列情況中，需要進(jìn)行交易情況影響修正的有（）。

　　A.親友之間進(jìn)行的房地產(chǎn)交易

　　B.房地產(chǎn)交易日期

　　C.相鄰房地產(chǎn)的合并交易

　　D.拖欠工程款的交易

　　E.房地產(chǎn)權(quán)益

　　57.下面說法中，錯誤的有（）。

　　A.房地產(chǎn)的自身因素，是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實體、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素（）。

　　B.一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價格有下降的趨勢

　　C.居民收入對房地產(chǎn)價格的影響程度，與現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小無關(guān)

　　D.房地產(chǎn)投機(jī)利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，通過在相同時期買進(jìn)或賣出房地產(chǎn)，從價差中獲取利潤的行為

　　E.行政隸屬變更是影響房地產(chǎn)價格的行政因素之一

　　58.一般來說，房地產(chǎn)的保險價值所包含的范圍要視所投保的險種而定。當(dāng)投?；馂?zāi)險時，出租型房地產(chǎn)的保險價值通常由（）組成。

　　A.應(yīng)分?jǐn)偼恋貎r值

　　B.房屋重置成本

　　C，保險期間維修費

　　D.房屋重建期間租金損失

　　E.房屋保險費

　　59.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，包括（）。

　　A.人均公共綠地面積

　　B.人均公建面積

　　C.地面停車率

　　D.綠地率

　　E.人均公建用地面積

　　60.控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容有（）。

　　A.詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍

　　B.確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布置、功能分區(qū)

　　C.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高

　　D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線

　　E.編制各種專項規(guī)劃

　　61.下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有（）。

　　A.坡度小于20％的土地

　　B.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地

　　C.下面有開采價值的礦藏的土地

　　D.輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地

　　E.歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地

　　62.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有（）。

　　A.距離的遠(yuǎn)近

　　B.年齡的大小

　　C.交往的頻率

　　D.興趣等方面的一致性

　　E.需要的互補(bǔ)

　　63.為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是（）。

　　A.有良好的剛度

　　B.有足夠的承載力

　　C.有較高的質(zhì)量

　　D.有均勻的壓縮量

　　E.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

　　64.按轉(zhuǎn)動鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，房屋的橫式旋轉(zhuǎn)窗的種類主要有（）。

　　A.上懸窗

　　B.下沉式天窗

　　C.中懸窗

　　D.側(cè)旋窗

　　E.下懸窗

　　65.屋頂是建筑物頂部的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分一般包括（）。

　　A.屋面

　　B.保溫隔熱層

　　C.找平防水層

　　D.承重結(jié)構(gòu)層

　　E.頂棚

　　66.配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有（）。

　　A.明裝 B.暗裝 C.分層安裝 D.落地柜式 E.在戶外安裝

　　67.宗地圖包括的主要內(nèi)容有（）。

　　A.圖幅號、地籍號

　　B.土地等級

　　C.相鄰道路、街巷及名稱

　　D.行政境界

　　E.宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物

　　68.計算房屋建筑面積的一般規(guī)定有（）。

　　A.應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋

　　B.層高應(yīng)在2.20 m 以上

　　C.所有房屋都應(yīng)該計算建筑面積

　　D.突出房屋墻面的構(gòu)件、裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計算建筑面積

　　E.同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積

　　69.下列關(guān)于土地面積測算的說法中，正確的有（）。

　　A.通常情況下，所測土地面積是指地表面積在其水平面上相應(yīng)的投影面積，即水平投影面積

　　B.市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地可以計入宗地面積

　　C.幾何圖形法、坐標(biāo)法既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積

　　D.土地面積測算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法

　　E.求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法

　　70.以下關(guān)于個人住房貸款的說法中，正確的有（）。

　　A.償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率

　　B.貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時朋的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額

　　C.貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率

　　D.貸款額度可以超過按照最高償還比率計算出的金額

　　E.在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短

　　71.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有（）。

　　A.借款人一定是債務(wù)人

　　B.貸款人一定是債權(quán)人

　　C.債權(quán)人一定是抵押權(quán)人

　　D.債務(wù)人一定是抵押人

　　E.債務(wù)人不一定是抵押人

　　72.借款人采取抵押擔(dān)保方式取得貸款，當(dāng)全部歸還本息后，可憑貸款人出具的還款憑證（）。

　　A.取回保險單正本

　　B.取回權(quán)屬抵押登記證明文件

　　C.辦理變更抵押登記手續(xù)

　　D.辦理抵押登記注銷手續(xù)

　　E.重新辦理產(chǎn)權(quán)證明

　　73.保險費是投保人為換取保險人承擔(dān)危險賠償責(zé)任而支出的價格，保險費的多少主要取決于（）。

　　A.承擔(dān)保險責(zé)任的時間

　　B.保險金額

　　C.保險價值

　　D.保險違約賁任

　　E.保險費率

　　74.小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有（）。

　　A.甲銀行是保險單的受益人

　　B.王是保險單的受益人

　　C.小王的保險期限可以小于貸款期限

　　D.如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款

　　E.若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降

　　75.下列關(guān)于統(tǒng)計數(shù)據(jù)搜集工作的說法中，錯誤的有（）。

　　A.統(tǒng)計數(shù)據(jù)是對客觀現(xiàn)象進(jìn)行計算的結(jié)果

　　B.房地產(chǎn)市場調(diào)查是專門調(diào)查

　　C.調(diào)查單位是指根據(jù)調(diào)查目的確定的、所要研究的某種現(xiàn)象的總體

　　D.統(tǒng)計報表不是常用的統(tǒng)計調(diào)查方式

　　E.個別深度訪問是一種詢問調(diào)查

　　76.商品房可預(yù)售面積是指報告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售（）。

　　A.仍未竣工的商品房面積

　　B.期末協(xié)議銷售面積

　　C.期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積

　　D.期末已竣工可銷售面積

　　E.上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售面積

　　77.造成大氣污染的生活污染源主要有（）。

　　A.建筑施工工地的揚(yáng)塵

　　B.用于取暖或做飯的煤炭等生活燃料

　　C.家庭裝修材料

　　D.汽車排放的鉛

　　E.城市垃圾與臭水溝

　　78.按照污染物的形態(tài)劃分，環(huán)境污染可分為（）。

　　A.廢氣、廢水污染

　　B.噪聲污染

　　C，固體廢物污染

　　D.土壤污染

　　E.輻射污染

　　79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括（）。

　　A.善于單向交往

　　B.具有面談技巧

　　C.說服能力

　　D.憑直覺設(shè)計出有效的與客戶溝通的策略

　　E.穿著得體、舉止文雅

　　80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有（）。

　　A.將生活中的真正麻煩事分清先后

　　B.盡可能與同事、朋友分擔(dān)煩惱

　　C.發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈

　　D.凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決

　　E.自我反省、，揚(yáng)長避短

　　三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）

　?。ㄒ唬┠撤康禺a(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2003 年6月末以337.50 萬元的熟地價格取得土地使用權(quán)，于2004年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m²，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e3060 m².根據(jù)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2003年8月末開始預(yù)售該商品住房。

　　81.該商品住宅樓的樓面地價為（）元／m².

　　A.1102.94   B.1301.47   C.1500   D.6617.65

　　82.該地塊的建筑密度為（）。

　　A.0.17   B.0.23   C.0.74   D.1.36

　　83.張某在2003 年8月末購買商品住房一套，建筑面積85m²，單價為3000 元／m²，按售房合同，首付款7.65 萬元，其余部分二次付清，每次支付50％，付款時間分別為2003 年11月末和2004 年5月末，月還款利率為0.35％。該套商品住房的實際價格為（）萬元。

　　A.24.95   B.25.13   C.25.31    D.25.50

　　84.購房人趙女士購買商品住宅一套，在交完首付款后，其余購房款通過銀行10年長期貸款解決。貸款后她一般可以采取的分期還款方式有（）。

　　A.按貸款限額還款

　　B.等額本息還款

　　C.前5年采用等額本息還款，后5年采用等額本金還款方式

　　D.等額本金還款

　　85.張某原是這里的動遷戶，原居住條件比較惡劣，張某用得到的拆遷補(bǔ)償費購買了一套該開發(fā)公司開發(fā)的商品住宅，是為了滿足（）。

　　A.物質(zhì)需要   B.潛在需要   C.自我實現(xiàn)需要   D.生存需要

　?。ǘ?/p>

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計和居住環(huán)境的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。

　　86.城市干道或自然分界線可圍合的居住區(qū)人口規(guī)模一般為（）。

　　A.25000－40000 人 B.30000－50000 人 C.8000－13000 戶D.10000－16000 戶

　　87.住宅用地是居住區(qū)用地的主要組成要素之一，下列用地中，屬于住宅用地的有（）。

　　A.住宅組團(tuán)（級）道路用地

　　B.住宅建筑基底占地

　　C.宅間小路用地

　　D.宅間綠化用地

　　88.新建居住區(qū)應(yīng)具有良好的環(huán)境，其中各類綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比率不應(yīng)低于（）。

　　A.25％   B.30％   C.35％   D.40％

　　89.居住區(qū)的居民汽車停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率，該比率不應(yīng)小于（）。

　　A.10％ B.15％ C.20％ D.25％

　　90.該居住區(qū)附近有高架輕軌鐵路經(jīng)過，但未設(shè)站口。針對此情況，為促進(jìn)銷售，開發(fā)商應(yīng)該（）。

　　A.充分考慮居住區(qū)的噪聲污染

　　B.對面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔聲措施

　　C.在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶

　　D.在住宅和城市鐵路之間種植草地

　?。ㄈ?/p>

　　董某購買一套已裝修的建筑面積為160 m²的商品住宅，總計房價款為80萬元，首付款30％，貸款期限25年，貸款年利率為4.8％。

　　91.當(dāng)采用月等額本息還款方式還款時，董某的月償還額為（）元。

　　A.3208.78   B.3245.06   C.4635.79   D.4583.98

　　92.假如董某已按月等額方式償還了10年的貸款，他的住房貸款余額應(yīng)為（）元。

　　A.336000.00   B.411163.59   C.577580.40   D.587377.65

　　93.假如董某按等額本金方式償還貸款，一年后的第一個月（即償還貸款的第13個月）的月償還額為（）元。

　　A.3294.22   B.4106.67   C.4017.07   D.5738.67

　　94.假如董某的貸款銀行要求10年還清，經(jīng)申請批準(zhǔn)，住房置業(yè)擔(dān)保公司為董某提供擔(dān)保。此時除了董某須與貸款銀行就個人住房貸款簽訂書面合同外，擔(dān)保公司應(yīng)與銀行簽訂（）。

　　A.書面借款合同  B.書面主合同  C.書面保證合同  D.反擔(dān)保合同

　　95.該套住宅室內(nèi)裝飾使用了環(huán)保型大理石和花崗巖人造石材，與天然石材相比，人造石材具有（）等特點。

　　A.厚度薄  B.強(qiáng)度高  C.易粘貼  D.自重大

　　（四）某建成于1998 年5月末的臨街商住兩用商品房，共6層，一層為商業(yè)用房。為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；其余各層均為住宅，為磚混結(jié)構(gòu)。據(jù)了解，近幾年來不少產(chǎn)權(quán)人對自己擁有的房屋進(jìn)行出租和出售。

　　96.商業(yè)用房部分幾年來連續(xù)出租，其租金由業(yè)主結(jié)合市場需求與承租人在租賃合同中商定。此類租金屬于（）。

　　A.商品租金  B.成本租金  C.準(zhǔn)商品租金  D.協(xié)議租金

　　97.為掌握該商品房的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某在接受委托后查閱了原房屋工程圖紙，獲知在2－6層的樓板底部均設(shè)置了（）。

　　A.簡支梁  B.圈梁  C.連續(xù)梁  D.聯(lián)系梁

　　98.該商品房共有建筑面積的內(nèi)容為（）。

　　A.人防地下室  B.樓梯間  C.垃圾道  D.頂層水箱間

　　99.居民唐先生擁有該樓躍層住宅一套，套內(nèi)使用面積86m²，套內(nèi)維護(hù)、承重墻體面積15m²，北面全封閉陽臺投影面積8m²，南面未封閉陽臺投影面積6m²，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e7.5 m²，則該套住宅的建筑面積為（）m².

　　A.108.5   B.112   C.119.5   D.122.5

　　100.2003 年5月末在該商住樓臨街道路上架設(shè)了高架輕軌鐵路，目前可能引起的該建筑物價值損失包括（）。

　　A.物質(zhì)折舊  B.功能折舊  C.環(huán)境折舊  D.經(jīng)濟(jì)折舊

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗，從學(xué)員實際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點、難點，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>