1．空氣中的顆粒污染物主要有（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．塵粒
　　B．粉塵
　　C．砂粒
　　D．煙塵
　　E．霧塵

　　2．小王從甲銀行獲得了一筆個(gè)人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險(xiǎn)，下列說法中錯(cuò)誤的有（?。?。
　　答案（　）
　　A．甲銀行是保險(xiǎn)單的受益人
　　B．小王是保險(xiǎn)單的受益人
　　C．小王的保險(xiǎn)期限可以小于貸款期限
　　D．如果小王在保險(xiǎn)期間因保險(xiǎn)事故無力償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款
　　E．若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降

　　3．貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要求有完善的（　）。
　　答案（　）
　　A．住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)
　　B．利率機(jī)制
　　C．交易制度
　　D．保險(xiǎn)制度
　　E．擔(dān)保制度

　　4．影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有（?。?。
　　答案（　）
　　A．距離的遠(yuǎn)近
　　B．年齡的大小
　　C．交往的頻率
　　D．興趣等方面的一致性
　　E．需要的互補(bǔ)

　　5．按照污染物的形態(tài)劃分，環(huán)境污染可分為（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．廢氣．廢水污染
　　B．噪聲污染
　　C．固體廢物污染
　　D．土壤污染
　　E．輻射污染

　　6．貸款期限在一年以上的通常采用（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．到期一次還本付息方式
　　B．等比累進(jìn)還款方式
　　C．等額本金還款方式
　　D．等額累進(jìn)還款方式
　　E．等額還款方式

　　7．下列可能帶來抵押房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的情況主要有（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．抵押貸款中設(shè)定了固定利率
　　B．設(shè)定抵押時(shí)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估過高
　　C．設(shè)定抵押期限較長(zhǎng)
　　D．未來經(jīng)濟(jì)不景氣
　　E．抵押房地產(chǎn)被人為地?fù)p壞

　　8．保險(xiǎn)費(fèi)是投保人為換取保險(xiǎn)人承擔(dān)危險(xiǎn)賠償責(zé)任而支出的價(jià)格，保險(xiǎn)費(fèi)的多少主要取決于（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的時(shí)間
　　B．保險(xiǎn)金額
　　C．保險(xiǎn)價(jià)值
　　D．保險(xiǎn)違約責(zé)任
　　E．保險(xiǎn)費(fèi)率

　　9．按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的有（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
　　B．新開發(fā)商品房初次交易市場(chǎng)
　　C．已購(gòu)公房再交易市場(chǎng)
　　D．土地征用市場(chǎng)
　　E．二手房市場(chǎng)

　　10．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有（?。?。
　　答案（　）
　　A．將生活中的真正麻煩事分清先后
　　B．盡可能與同事．朋友分擔(dān)煩惱
　　C．發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈
　　D．凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決
　　E．自我反省．揚(yáng)長(zhǎng)避短

　　11．房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有（?。?。
　　答案（　）
　　A．土地供應(yīng)量過大
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲
　　C．過度的投機(jī)炒作
　　D．房地產(chǎn)投資失敗
　　E．群體的非理性預(yù)期

　　12．下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．坡度小于20％的土地
　　B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地
　　C．下面有開采價(jià)值的礦藏的土地
　　D．輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地
　　E．歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地

　　13．下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的
　　B．在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的
　　C．當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功
　　D．成交價(jià)格可以在買者所愿意支付的最高價(jià)格和賣者所愿意接受的最低價(jià)格之間
　　E．賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功

　　14．爭(zhēng)議處理是指保險(xiǎn)合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有（?。?。
　　答案（　）
　　A．協(xié)商
　　B．仲裁
　　C．訴訟
　　D．交涉
　　E．協(xié)議

　　15．按城市平面幾何形狀，可將城市分為（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．棋盤形城市
　　B．放射形城市
　　C．星狀城市
　　D．塊狀城市
　　E．帶狀城市

　　16．有關(guān)地基的說法正確的是（?。?。
　　答案（　）
　　A．地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層
　　B．地基應(yīng)有足夠的承載力
　　C．地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
　　D．地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力
　　E．地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力

　　17．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己（?。?。
　　答案（　）
　　A．豐富的閱歷
　　B．幽默的語(yǔ)言
　　C．面談技巧
　　D．熱情服務(wù)
　　E．敏感的觀察

　　18．獨(dú)立丘是屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨(dú)立丘的房屋用地單位有（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．一個(gè)單位
　　B．一個(gè)住宅小區(qū)
　　C．一個(gè)門牌號(hào)
　　D．一處院落
　　E．一個(gè)胡同

　　19．房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法是（?。?。
　　答案（　）
　　A．比較法
　　B．收益法
　　C．凈現(xiàn)值法
　　D．成本法
　　E．內(nèi)部收益率法

　　20．屋頂是建筑物頂部的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分一般包括（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．屋面
　　B．保溫隔熱層
　　C．找平防水層
　　D．承重結(jié)構(gòu)層
　　E．頂棚

　　21．根據(jù)房屋完損等級(jí)分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重
　　B．層面不平整、經(jīng)常漏雨
　　C．下水道經(jīng)常堵塞
　　D．墻體輕度傾斜、開裂
　　E．需有計(jì)劃翻建、改建的房屋

　　22．期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有（?。?。
　　答案（　）
　　A．從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失
　　B．期房未來開發(fā)成本低
　　C．風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償
　　D．不能夠直接使用
　　E．少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　23．商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格
　　B．標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格
　　C．起價(jià)的平均價(jià)格
　　D．表格價(jià)平均價(jià)格
　　E．成交價(jià)平均價(jià)格

　　24．商品房可預(yù)售面積是指報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．仍未竣工的商品房面積
　　B．期末協(xié)議銷售面積
　　C．期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積
　　D．期末已竣工可銷售面積
　　E．上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售面積

　　25．比較法選取的可比實(shí)例應(yīng)符合如下要求（?。?。
　　答案（　）
　　A．是估價(jià)對(duì)象附近的房地產(chǎn)
　　B．是估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)
　　C．成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
　　D．成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
　　E．成交價(jià)格必須是一次付清

　　參考答案：

　　1：A．B．D．E．　2：B．C．　3：A．D．E．　4：A．C．D．E．　5：A．B．C．E．　6：B．C．D．E．　7：B．D．E．　8：B．E．　9：A．C．D．E．　10：A．C．D．E．　11：C．E．　12：B．C．E．　13：B．C．D．　14：A．B．C．　15：C．D．E．　16：B．C．D．　17：A．E．　18：A．C．D．　19：A．B．D．　20：A．B．D．E．　21：D．E．　22：A．C．D．　23：B．D．E．　24：A．D．　25：B．C．D．　

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