1．若名義利率為6％，通貨膨脹率為0．5％，則實際利率應(yīng)為（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．5．47
　　B．5．5
　　C．6．46
　　D．6．53

　　2．在房地產(chǎn)拍賣中，競買人的最高應(yīng)價未達到（?。r，該應(yīng)價不發(fā)生效力。
　　答案（?。?BR>　　A．起拍價
　　B．保留價
　　C．標價
　　D．成本價

　　3．某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預(yù)售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687．5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率為1：8．25。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為（?。?。
　　答案（　）
　　A．10687．5萬元
　　B．12187．5萬元
　　C．12500萬元
　　D．14000萬元

　　4．報告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．商品房可預(yù)售面積
　　B．商品房預(yù)售面積
　　C．商品房出租面積
　　D．商品房空置面積

　　5．投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部（?。┧枰臅r間。
　　答案（?。?BR>　　A．現(xiàn)金流入
　　B．初始投資
　　C．凈現(xiàn)金流量
　　D．運營費用

　　6．為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)合同服務(wù)中因疏忽造成委托人經(jīng)濟損失而負有的經(jīng)濟賠償，可以投保的險種為（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．責托保險
　　B．保證保鹼
　　C．信用保險
　　D．財產(chǎn)損失保險

　　7．年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，如果按半年6%的利率計算，則本利和為（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．1120元
　　B．1123.6元
　　C．1125.51元
　　D．1126.83元

　　8．下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓．受拉較低的基礎(chǔ)
　　B．箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
　　C．筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況
　　D．樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)

　　9．抵押房地產(chǎn)中的房屋火災(zāi)保險是一種（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．保證保險
　　B．信用保險
　　C．法定保險
　　D．財產(chǎn)損失保險

　　10．下列關(guān)于房地產(chǎn)貸款保險的說法中，錯誤的是（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．凡是與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的保險都可包含在房地產(chǎn)貸款保險內(nèi)
　　B．房地產(chǎn)貸款保險只是分散房地產(chǎn)貸款風險的一種方式
　　C．房地產(chǎn)貸款保險涉及的險種既有財產(chǎn)保險，又有人身保險
　　D．房地產(chǎn)貸款中的借款人可以購買信用保險

　　11．完全彈性是（　）的情況。
　　答案（　）
　　A．彈性數(shù)值小于1
　　B．彈性數(shù)值等于1
　　C．彈性數(shù)值等于0
　　D．彈性數(shù)值無窮大

　　12．某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．低層建筑
　　B．多層建筑
　　C．高層建筑
　　D．超高層建筑

　　13．現(xiàn)代特大城市噪聲的50％～70％為（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．交通噪聲
　　B．工業(yè)噪聲
　　C．社會生活噪聲
　　D．建筑施工噪聲

　　14．消費者的購買行為是在其需要的驅(qū)使下進行的，即（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．購買動機→消費需要→購買行為→需要滿足→新的動機
　　B．消費需要→購買動機→購買行為→需要滿足→新的需要
　　C．消費需要→購買行為→購買動機→需要滿足→新的需要
　　D．購買動機→消費需要→購買行為→需要滿足→新的需要

　　15．房地產(chǎn)貸款保險是通過借款人的人身保險．抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險．借款人購買保證保險．貸款人購買信用保險等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風險的一種（?。┲贫?。
　　答案（?。?BR>　　A．管理
　　B．經(jīng)濟
　　C．中介
　　D．行政

　　16．以下屬于消費信用的是（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)提供貸款
　　B．居民利用公積金和現(xiàn)款購房
　　C．投資公司代居民理財為增值購房
　　D．銀行為居民提供裝修貸款

　　17．下列選項中不屬于道路廣場用地的是（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．城市中道路
　　B．城市中廣場
　　C．公共停車場
　　D．居民游憩場地

　　18．在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費為10萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為0．8萬元，地租為0．3萬元，房產(chǎn)稅為1．5萬元，利潤為1．2萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為（?。?。
　　答案（　）
　　A．23萬元
　　B．27．5萬元
　　C．28．6萬元
　　D．29．8萬元

　　19．商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的（?。┓謩e分攤給住宅和商業(yè)。
　　答案（?。?BR>　　A．價值比例
　　B．建筑面積比例
　　C．土地面積比例
　　D．土地價值比例

　　參考答案：

　　1：B　2：B　3：C　4：B　5：B　6：A　7：B　8：A　9：D　10：D　11：D　12：C　13：A　14：B　15：B　16：D　17：D　18：B　19：B　20：D

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