?。ㄒ唬?、調(diào)查顯示，W市H區(qū)是高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來(lái)收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80㎡左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤(pán)推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產(chǎn)后土地閑置，開(kāi)發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。
　　1．住宅單套建筑面積定位應(yīng)為（?。?BR>　　A．70~80㎡
　　B．80~90㎡
　　C．100~120㎡
　　D．120㎡以上

　　2．不宜定位為項(xiàng)目主力戶型的是（?。?BR>　　A．三室一廳
　　B．三室二廳
　　C．二室一廳
　　D．四室二廳

　　3．最難以成為其主要銷售對(duì)象的是（?。?BR>　　A．高校職工
　　B．科研人員
　　C．工業(yè)企業(yè)職工
　　D．國(guó)家公務(wù)人員

　　4．以上各題分別對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了（?。?BR>　　A．產(chǎn)品定位
　　B．形象定位
　　C．客戶定位
　　D．建筑定位

　?。ǘ┠承陆ㄉ虡I(yè)用房的完全成本為2500/㎡。開(kāi)發(fā)高希望的目標(biāo)利潤(rùn)率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/㎡，周邊同檔次物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格水平為3500元/㎡，預(yù)計(jì)該物業(yè)的年總收益400元/㎡，總收益倍數(shù)為10。
　　5．采用成本加成定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（?。?BR>　　A．3000元/㎡
　　B．3200元/㎡
　　C．3500元/㎡
　　D．4000元/㎡

　　6．采用市場(chǎng)比較定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（?。?BR>　　A．3000元/㎡
　　B．3200元/㎡
　　C．3500元/㎡
　　D．4000元/㎡

　　7．采用未來(lái)收益定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（　）
　　A．3000元/㎡
　　B．3200元/㎡
　　C．3500元/㎡
　　D．4000元/㎡

　　8．當(dāng)前同類物業(yè)供求基本平衡，市場(chǎng)狀況基本平穩(wěn)，首選的定價(jià)方法應(yīng)為（?。?BR>　　A．成本加成定價(jià)法院
　　B．市場(chǎng)比較定價(jià)法
　　C．指標(biāo)定價(jià)法
　　D．目標(biāo)成本定價(jià)法

　　9．確定該商業(yè)用房均價(jià)后，制訂每個(gè)商業(yè)單元價(jià)目表時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有（?。?BR>　　A．景觀
　　B．單元面積
　　C．單元平面布局
　　D．單元所處位置

　?。ㄈS先生采用住房抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)30萬(wàn)元的房子，貸款20萬(wàn)元，年期20年，抵押貸款月還款系數(shù)為0．006924。黃先生住了兩年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經(jīng)紀(jì)人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。
　　10．黃先生采用等額本息還款法，則其每月還款（?。┰?。
　　A．1385
　　B．2077
　　C．692
　　D．1585

　　11．相對(duì)于等額本金還款法，等到額本息還款法具有（?。┑奶攸c(diǎn)。
　　A．借款人的前期壓力大
　　B．借款人的前期壓力小
　　C．操作復(fù)雜
　　D．操作簡(jiǎn)單

　　12．小張應(yīng)要求黃先生提供的（?。┑任募怨┖藢?shí)。
　　A．房屋產(chǎn)權(quán)證
　　B．銀行同意其出租的書(shū)面文件
　　C．黃先后的身份證明
　　D．房屋質(zhì)量保證書(shū)

　　13．小張有義務(wù)告知黃先生不得將房屋出租給（?。┤藛T。
　　A．無(wú)發(fā)事行為能力的
　　B．無(wú)合法有效身份證明的
　　C．無(wú)所在城市戶口的
　　D．有犯罪記錄的

　　14．小張接收委托后，必須采取忍氣吞聲服務(wù)步驟是（?。?。
　　A．查勘核實(shí)
　　B．市場(chǎng)推廣
　　C．市場(chǎng)調(diào)研
　　D．洽談簽約

　　15．在未簽訂租約前，房屋發(fā)生水管漏水，導(dǎo)致房屋受損，應(yīng)該由（　）。
　　A．A公司承擔(dān)賠償責(zé)任
　　B．公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任
　　C．公司先承擔(dān)賠償責(zé)任向小張追訴
　　D．黃先生自己承擔(dān)損失

　　16．如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為（　）元。
　　A．3182
　　B．2500
　　C．2545．6
　　D．2590．5

　　17．李某要向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款須提供（　）等資料。
　　A．個(gè)人身份證明
　　B．個(gè)人收入證明
　　C．抵押貸款證明書(shū)
　　D．單位同意貸款的證明

　　18．辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，銀行通常要求李某（?。?。
　　A．購(gòu)買(mǎi)住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
　　B．購(gòu)買(mǎi)人壽保險(xiǎn)
　　C．提供所在單位的還款擔(dān)保
　　D．在借款銀行開(kāi)立賬戶

　　19．開(kāi)發(fā)商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其他風(fēng)險(xiǎn)因素，假定折現(xiàn)率為5%，則對(duì)李某最有利的付款方式是（?。?BR>　　A．一次性付款，價(jià)格優(yōu)惠5%
　　B．首付20%，余額分兩期每隔半年支付一次
　　C．首付10萬(wàn)元，余額分兩期每隔半年支付一次
　　D．半年后一次性付款，無(wú)優(yōu)惠

　　20．假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費(fèi)約為200元，李某欲僅以全部租金收入來(lái)支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數(shù)是（　）。
　　A．四成
　　B．五成
　　C．六成
　　D．七成

　　參考答案：

　　1．C　2．CD　3．C　4．AC　5．B　6．C　7．D　8．B　9．AD　10．A

　　11．AD　12．ABC　13．ABD　14．ABD　15．D　16．C　17．ABC　18．ABD　19．A　20．C

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